北京龙湖置业小区“滟澜山”项目公关传播执行方案(88页）.ppt
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北京龙湖置业小区“滟澜山”项目公关传播执行方案(88页）.ppt
1、二七年北京龙湖置业二七年北京龙湖置业“滟澜山滟澜山”项目项目 公关传播执行方案公关传播执行方案 蓝色光标公共关系机构蓝色光标公共关系机构 目录目录 一一市场背景解析市场背景解析 1.市场环境分析市场环境分析 2.别墅用户分析别墅用户分析 3.滟澜山项目分析滟澜山项目分析 二二市场推广策略市场推广策略 1.市场策略分析市场策略分析 2.我们的市场策略我们的市场策略 三三营销事件规划营销事件规划 四四市场传播规划市场传播规划 五五核心媒体高层沟通计划核心媒体高层沟通计划 六六我们的团队我们的团队 市场背景解析市场背景解析 市场环境分析市场环境分析 外因分析外因分析趋利趋利避害避害 概念炒作仍充斥京
2、城地产市场概念炒作仍充斥京城地产市场 地段概念如地段概念如SOHO现代城、现代城、CBD商务区、奥运楼盘等；商务区、奥运楼盘等； 智能概念智能数码社区智能概念智能数码社区 、电子化住宅等；、电子化住宅等； 文化概念如卡普兰生活、英伦生活、德国小镇文化概念如卡普兰生活、英伦生活、德国小镇 等等；等等； 除了将地块优势作为概念炒作能获得认可外，其他的纯概念炒作已日趋式除了将地块优势作为概念炒作能获得认可外，其他的纯概念炒作已日趋式 微，被忽悠过头的用户已渐渐理性。微，被忽悠过头的用户已渐渐理性。 逐步趋向“品质”之争逐步趋向“品质”之争 北京房产市场已经初步从概念炒作进入品质取胜阶段。北上的南方地
3、产商北京房产市场已经初步从概念炒作进入品质取胜阶段。北上的南方地产商 引导京城地产走向品质时代：引导京城地产走向品质时代： 精致的园林设计（如：绿城）；精致的园林设计（如：绿城）； 出色的建筑和装修品质（如：星河湾）；出色的建筑和装修品质（如：星河湾）； 优质的物业管理及服务体系（如：万科）。优质的物业管理及服务体系（如：万科）。 市场：趋于理性，追求品质市场：趋于理性，追求品质 市场环境分析市场环境分析 外因分析外因分析趋利趋利避害避害 2002年位于北京南二环的北京丰台区鹏润家园就因为业主入住问题与物业年位于北京南二环的北京丰台区鹏润家园就因为业主入住问题与物业 产生了矛盾，这次纠纷吸引媒体关注的焦点是小区的业主居然被保安殴打。产生了矛盾，这次纠纷吸引媒体关注的焦点是小区的业主居然被保安殴打。 2004年年8月，美丽园部分业主因对物业公司乱收费行为不满，缓交有争议部月，美丽园部分业主因
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