四川成都地产青羊项目商业环境调查报告（33页）.doc
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四川成都地产青羊项目商业环境调查报告（33页）.doc
1、 青羊青羊项目项目商业环境调查报告商业环境调查报告 四川置信资产管理有限公司 2005 年 3 月 前前 言言 目目 录录 第一部分第一部分 调查说明调查说明 青羊项目作为复合地产开发和区域经济开发的一个范例，并且考虑到项目的 工业园区，总部基地，住宅，商业等几重功能，决定了本次调查工作的复杂性和 复合性。 一、调查目的 （一）估项目的商业价值，挖掘项目的商业价值，并对项目的整体商业开发思 路提供数据和市场支持。 （二）为项目商业物业的整体定位，经营定位以及发展定位提供支撑；为后期 的商业运营模式，商业规划以及业态组合提供支撑。 （三）分析项目与商业的抗性以及可能规避的手段。 二、工作思路 本
2、次调查主要从项目发展与区域经济的关系，项目发展与区域商业发展的关 系，以及基于上述基础上的项目商业发展机会确认等三个方面来展开。 四、采用的方法和手段 本次市场调查，并从城市发展和文化发展角度来运用相关调查手段，达成调 查目标；在调查中采取定向抽样调查，项目比对调查，以及部分问卷普查等方式 来完成。 五、相关名词界定 第二部分第二部分 本次调查相关结论本次调查相关结论 第三部分第三部分 项目周边商业调查项目周边商业调查 一、项目区域交通状况调查 （一）道路交通状况 1、已建成道路 目前项目周边区域已经建成的道路为：东西走向的成温公路、南北走向的成 飞大道（即 A 线大道） 。 成温公路向西连接
3、成温邛高速，向东可到金沙片区，双向 8 车道，交通流量 较大。成飞大道连接了成温公路和成飞（集团）公司生活区，目前道路尚未画线， 估计为双向 6 车道，是目前驶入项目的唯一道路。 2、规划建设道路 （二）人车流量测算 1、人车流量统计 我们以项目南侧的成温公路作为采样点，以 10 分钟为采样时段，并选择了在 交通的高峰期和非高峰期两个时段作为对比参照，相关数据如下： 时间段时间段 人流量人流量 车流量车流量 行人 自行车 轿车 出租车 商务、面包车 公交车 货车 1111：31311111：4141 数量 36 108 210 19 102 30 113 占比 25% 75% 44% 4% 22% 6% 24% 1515：07071515：1717 数量 24 97 177 17 92 32 101 占比 20% 80% 42% 4% 22% 8% 24% 2、相关统计及分析 （1） 数据
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