北京金碧湖畔二期住宅小区整体推广策略提报（58页）.ppt
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北京金碧湖畔二期住宅小区整体推广策略提报（58页）.ppt
1、 金金 碧碧 湖湖 畔畔 期期 整体推广策略提报整体推广策略提报 2007年年8月月25日日 PART 1 市场定位 PART 2 产品定位 PART 3 客群定位 PART 4 策略执行 前 言 在前期推广筹划工作中，经过反复的探讨，双方达成一致意 见对北区保持金碧湖畔贰期的案名不变；在今后的推广中继 续以“稀缺纯独栋别墅”作为产品重要特性向市场推出。 PART 1 市场定位 （竞争环境分析） 鉴于本案的区位与产品特性，选取了亚北别墅区、中央别墅区以及 潮白版块一些与本案形成竞争的项目作为研究案例。 亚北区域07年在售项目 名称 开盘时间 建筑风格 总占地 总建面 容积率 绿化率 规划户数
2、主力户型 东方普罗旺斯 05.12 北美 657500 220000 0.3 63 550 5系 纳帕溪谷 03.11 北美 800000 250000 0.33 60 600 2系、3系 壹千栋 05.6 西班牙 1600000 410000 0.35 60 一期（262套） 3系 麦卡伦地 06.5 学院派 210000 82000 0.41 52.6 156 4系 保利垄上 05.7 北美 573620 360000 0.4 48.3 700 3系、4系 长河玉墅 06.7 现代 690000 200000 0.37 59.32 497（一期100套） 3系 湾流汇 07.4 现代 23
3、0000 110000 0.44 50 340 2系、3系 中海瓦尔登湖 06.11 北美 600000 100000 0.2 76 276 4系 亚北区各项目基本数据亚北区各项目基本数据 项目名称 2系 3系 4系 5系 6系 合计合计 东方普罗旺斯 - - - 1 3 4 4 湾流汇 68 79 - - - 147147 合计合计 6868 4545 7979 52.352.3 - - 1 1 0.70.7 3 3 2 2 151151 今年亚北区总供应量为今年亚北区总供应量为780780套，其中新增供应量只有东方普罗旺斯和湾流汇，套，其中新增供应量只有东方普罗旺斯和湾流汇， 其他项目无新增供应量。其他项目无新增供应量。 东方普罗旺斯销售状况东方普罗旺斯销售状况 0 1000 2000 3000 4000 5000 0 5000 10000 15000 20000 25000 3000
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