北京科技园项目综合体市场研究报告（47页）.ppt
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北京科技园项目综合体市场研究报告（47页）.ppt
1、北京科技园项目综合体市场研究 二一年十二月 目 录 一 北京科技园整体市场研究 二 北京科技园上地区域市场研究 三 北京科技园市场研究小结 四 北京科技园重点项目分析 五 北京科技园重点案例对标分析 北京科技园整体市场研究北京科技园整体市场研究 定义：建设用地为教科研用地或工业用地，以规模化的商务楼群为主的一种复合物业，商 务配套为主( 酒店、会议、商务中心等) ，生活配套为辅（商业、公寓等）。 主要特征如下： 地理位置地理位置 城市边缘地带，周边配套设施相对完善 用地紧张度低 产品形态产品形态 低容积率，高绿化率，低建筑密度 低层，小体量，独栋式办公楼 作为公司个体形象的载体，通过冠名权，突
2、出个性化 建筑外观建筑外观 现代化的建筑风格 高质量的建筑材料例如进口的大理石或花岗岩 客户群客户群 需要良好的办公环境以提高工作质量和效率的智力型公司或部门：如软件、研 发 、设计等 需要独立办公环境，彰显企业实力，树立企业形象：如国有企业或大型私人企业 配套设施配套设施 商务配套：酒店、会议、商务中心 生活配套：住宅、公寓、商业 地点分布地点分布 主要科技园区均位于五环路沿线以及五环之外； 大致可分为：西北区域、东北区域、南部区域三大部分； 其中北京西北部的海淀区分布相对集中。 中关村环保园中关村环保园 永丰高新技术产业基地永丰高新技术产业基地 中关村生命科学园中关村生命科学园 中关村软件
3、园中关村软件园 上地信息产业基地上地信息产业基地 望京（电子城科技园西望京（电子城科技园西 区）区） 北京经济技术开发区北京经济技术开发区 中关村丰台园中关村丰台园 北京科技园整体市场研究北京科技园整体市场研究 酒仙桥（电子城科技园东区）酒仙桥（电子城科技园东区） 园区名称园区名称 产业定位产业定位 启动时间启动时间 规划占地面积规划占地面积 (平方公里平方公里) 商务建筑面积商务建筑面积 （万平米）（万平米） 目前租金报价目前租金报价 （元（元/天天/平米）平米） 目前空置率目前空置率 上地信息产业基地 IT、医药、新建筑材料、研 发中心 1991 2.3 77 3.1 5% 经济技术开发区 电子信息、生物科技、通信 、汽车制造 1992 46.8 45 2.3 29% 中关村丰台园 电子信息、生物医药、先进 制造、新材料、新能源 1991 8.2 37 2.5 15% 电子城东区（酒仙
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