上海市金沙丽晶II期房地产休闲街推广方案（24页）.doc
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上海市金沙丽晶II期房地产休闲街推广方案（24页）.doc
1、 金沙丽晶金沙丽晶 II 期休闲街期休闲街 推广方案推广方案 第一篇第一篇 市场篇市场篇 一市场环境及项目介绍一市场环境及项目介绍 本案所在位置为上海市金沙江路、丰庄路。属于近期兴起的金沙江路板块。该板块所处位置比较特殊，位 于上海市普陀区和嘉定区的交接地。西起丰庄西路；东至真光路；北靠丰庄北路、梅川路沿线；南临云岭西路。 以上线路所圈地块被称之为金沙江路丰庄板块。 其中有包括了建德花园； 丰庄新村； 金沙雅苑和长征镇社区； 以及祁连山南路东侧金沙江路南侧待开发区四块主力区域。 目前该板块人气逐渐爬升。居民构成有三类：1.当地丰庄镇、长征镇原有居民 2.普陀区、静安区动迁人员 3. 2001
2、年开始普陀区大力开发该地段商品住宅房后，购房并入住的居民。三类居民具不完全统计各占三分之一。 该板块的交通随着城市的发展而便利。 规划中的轨道交通 M5 号将在丰庄路建立站点。 该线主要为世博而设， 有虹桥机场至浦东世博会场，途径江宁路，南京西路等站。原定 2006 年动工 2009 年竣工。其他公共交通线路 约有 8 条。出入十分方便。 目前该区域主要商业设施集中在丰庄路、 清涧路以及长征镇所在地。 除丰庄镇桥北的农工商超市比较热闹外， 其他商业设施并不是十分发达，业态面狭窄，主要以超市、便利店、美容没法店、中介公司、洗衣店、建材店 以及各类餐饮为主。但目前市场上可转让、出租店面较多。这于许
3、多社区业主尚未入住及开发公司盲目过度开 发商业地产而对所开发地产缺少规划及管理所造成。 本案是位于金沙江路、丰庄路口的“金沙丽晶苑 II 期”南侧的商铺群。 （平面图见附件）建筑形态主要以 1、 2 层独立商铺，建筑面积约 20000 平方米。该案一期为住宅楼（如图） ，二期为商铺和全装修商住两用房（如图） ， 土地使用年限 50 年。一期于 2005 年 3 月开盘销售，价格在 9000/平方米左右，由于该案南侧就是中央花园，所 以销售情况良好。 该案主体结构类似商住楼改住宅房，主要以小房型为主，故房型结构并不合理，两梯八户，较靠近马路，北 侧景观较好，所以价格跨度应该较大。并不十分适合住宅。目前该案 II 期刚刚开盘，价格在 10000 元/平方米左 右。 该案商铺规划为商业休闲街，规划中的休闲街外部形态档次较高，外部主体材料为玻璃幕墙及镀金铝扣板， 如果配合灯光，引进一些品牌商家，将
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