上海南汇商业广场市调和定位策划报告(83页).doc
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上海南汇商业广场市调和定位策划报告(83页).doc
1、 南汇项目南汇项目 市调和定位策划报告市调和定位策划报告 20072007 年年 9 9 月月 目目 录录 前前 言言 . 4 4 项目市场策划和定位报告纲要项目市场策划和定位报告纲要 . 5 5 第一部分第一部分 项目定位初步建议项目定位初步建议 . 6 6 1、项目定位 . 6 （1）产品定位 . 6 （2）功能定位 . 7 （3）产品特点 . 7 2、客源总体定位 . 9 （1）客源定位 . 9 （2）客源需求与偏好分析 . 10 （3）客源决策模式分析 . 12 （4）客源关键性需求 . 12 3、价格定位及策略 . 13 （1）价格定位 . 13 （2）价格定位原则 . 14 （3）
2、价格策略建议 . 15 4、产品定位建议（户型面积范围及户型比） . 16 （1）面积配比建议 . 16 （2）户型建议 . 17 （3）户型面积配比依据 . 18 （4）户型参考 . 21 5、公寓式酒店和普通住宅居住成本支出比较 . 23 6、初步开发策略建议 . 25 （1）项目开发策略建议 . 25 （2）项目风险及控制 . 25 第二部分第二部分 项目所处城市及区域概况项目所处城市及区域概况 . 2727 1、上海市基本概况简述 . 27 (1) 2005-2006 上海 GDP 总量及增长情况 . 27 (2)2005-2006 上海市人均 GDP 及增长情况 . 27 (3)20
3、03-2006 上海人均可支配收入水平 . 27 2、上海市房地产概况及市场走势分析 . 28 (1) 上海市房地产概况及市场走势分析 . 28 (2)2007 年上海房产供需分析 . 30 3、南汇区行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况 . 32 (1)南汇区产业结构比例及重点产业发展概述 . 33 (2)南汇区全社会固定资产投资及增长情况 . 34 4、南汇区未来城市规划情况 . 34 (1)产业布局策略 . 34 (2)交通发展策略 . 34 (3)城区规划方案 . 35 5、南汇房地产市场发展研究 . 36 （1）南汇区房地产市场基本发展条件 . 36 （2）南汇区房地产市场发展状况及购房人群分析 . 38 （3）南汇区 2005 年2007 年上半年土地开发量及各类产品的供应量与消化量： . 41 （5）典型酒店公寓市场情况及供求状况； . 45 6、小户型酒店式
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