北京朝阳大悦城生活娱乐购物中心项目案例研究分析报告（58页）.ppt
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北京朝阳大悦城生活娱乐购物中心项目案例研究分析报告（58页）.ppt
1、 案例分析案例分析 朝阳大悦城朝阳大悦城 商业管理部商业管理部 二一年十月二一年十月 LOGO 导读导读 商圈区位商圈区位 1 项目信息项目信息 2 项目运营项目运营 3 成败得失成败得失 4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四环四环 三里屯三里屯 798798艺术空间艺术空间 华贸华贸 朝阳公园朝阳公园 Joy CityJoy City Joy CityJoy City 行政区 朝阳区 行政级别 北京最大近郊区 面积 470.8平方公里 人口 317万 人口密度 6733人/平方公里 GDP 2293.5亿（2009年） 人均可支配收入 27608元（2009
2、年） 朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价 人口：人口： 5 5公里范围约公里范围约 5353万人，白领人万人，白领人 群群64%64% 零售额：零售额： 约约887887亿元亿元/ /年年 富裕度：富裕度： 全市的全市的147%147% 人均人均 可支配可支配 4075540755元元 竞争对手：竞争对手： SolanaSolana； 赛洛城；赛洛城； 美罗城；美罗城； 活力东方活力东方 消费基数大，人均消费力强，消费基数大，人均消费力强， 5 5公里范围内少有同同规模公里范围内少有同同规模 的竞争对手的竞争对手 商圈简析商圈简析 1 3 4 辐射范围 5公里 辐射面积 约77平方公里 区域
3、住宅均价 31000元/平米 全市住宅均价 21000元/平米 2 竞争项目 1 2 3 4 楼盘名 solana 活力东方奥特莱斯 赛洛城 美罗城 商业定位 生活购物中心 品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心 赛洛城 商业体量 15万平米 6.8万平米 11.3万平米 15万平米 直线距离 4.6公里 1.87公里 3.04公里 4.8公里 赛洛城赛洛城 朝阳大悦城：朝青商圈综合商业巨无霸（银帆西雅图） 项目 指标 表述 规划用地 ： 84610 m2 街角，双面临街 总建筑面积 ： 400000 m2 含购物中心及酒店公寓（地上及地下） 购物中心面积 ： 230000 m2 B1至11F，共12层 酒店公寓面积 ： 70000 m2 地上 停车位 ： 3000 个 全部 ： 2300 个 商业部分（1个:100平米配比） 地铁 ： 1 条 6号线与地下1层相连（在建） 开业时间 ： 2
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