1、房地产房地产E网网 SWOTSWOT应对战略应对战略 S 景观资源、容积率低景观资源、容积率低 交通资源、交通资源、CBDCBD一级辐射区一级辐射区 W 产品高度体量有限产品高度体量有限 区域商务氛围不浓区域商务氛围不浓 核心商务圈扩展、核心商务圈扩展、 经济利好、经济利好、 新增客户群体新增客户群体 二手市场冲击、二手市场冲击、 市场风险市场风险 O T 发挥优势，抢占机会发挥优势，抢占机会 以项目价值最大化为开发总战略以项目价值最大化为开发总战略 细分市场，强化核心客户群营销细分市场，强化核心客户群营销 借助借助CBD概念提升项目整体价值概念提升项目整体价值 挖掘项目产品、景观稀有特质挖掘
2、项目产品、景观稀有特质 利用机会，克服劣势利用机会，克服劣势 强调片区未来发展前景强调片区未来发展前景 定向、定点营销定向、定点营销 发挥优势，转化威胁发挥优势，转化威胁 通过树立项目形象，突围片区通过树立项目形象，突围片区 占位优先，适时推出占位优先，适时推出 充分切入市场，精准定位充分切入市场，精准定位 减小劣势，避免威胁减小劣势，避免威胁 差异化产品提升项目价值差异化产品提升项目价值 优化设计，提高竞争力优化设计，提高竞争力 整合资源，提高附加值整合资源，提高附加值 把握入市时机，降低未知风险把握入市时机，降低未知风险 房地产房地产E网网 物业发展建议物业发展建议 Part 04 房地产
3、房地产E网网 规划篇规划篇 房地产房地产E网网 有效利用低容积率，打造两栋联体楼有效利用低容积率，打造两栋联体楼, ,相对分离，相对分离， 空间独立，造型丰富空间独立，造型丰富 两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性 利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间 整体通透灵动，有效增加景观面整体通透灵动，有效增加景观面 立面呈倒梯形，增加中高层单位实用率立面呈倒梯形，增加中高层单位实用率 人群可有效分流，尊贵大气人群可有效分流，尊贵大气 方案一：双塔联体写字楼方案一：双塔联体写字楼 规划建议规划建议 N 苏州“东方之门”的双塔建筑苏州“东方之门”的双塔建筑 房地产房地产E网网 景观连廊（顶部连廊、空中连廊）的多样化运用 房地产房地产E网网 写字楼薄体板式布局，昭示面最大化写字楼薄体板式布局，昭示面最大化 景观面最大化景观面最大化
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