1、商业布局的分类方法和功效 商业布局是商业规划设计的重要组成部分， 更是商业物业走向成功的关键步骤。 那么什 么是商业布局呢？简单的讲就是各类商业业态、 经营品类、 消费功能在一个商业物业中的分 布格局。主要包括垂直布局和平面布局两个方面。 一、垂直布局一、垂直布局 垂直布局是指商业物业整个楼层的布局， 即从最底层到最高层楼层的经营品类和消费功 能的分布。比较理想的垂直布局通常有三种：淋浴式、汉堡式和侧立式。 1、淋浴式 在日常生活中，我们洗澡的时候，淋浴器将水从低部抽起，然后由上至下喷淋而出，这 样整个人才会从头到脚都洗得干净。 淋浴式的布局方式正是源于此种原理。 即将那些极具吸引力的商品布置
2、在最高楼层， 也 就是保证将人气最大限度的集中到商业物业的最高层。客流如同淋浴器中的水被吸至最高 处，然后再逐步渗透到各个楼层当中，使客流自上而下将商场“浇透”，从而拉动整个商场 的销售。 当一个商业物业楼层过高时， 常会出现低楼层较易经营而高楼层面临冷场的现象， 深感 “高处不胜寒”，淋浴式布局就很好的解决了这个问题。 此种布局成功的例子不胜枚举。长春时代服饰广场就是将六层做成了“百元街”，销售 百元以内的时尚服饰，质优价廉，积聚人气，而消费者在到达六楼后也不会匆匆离去，在商 场导购的引导之下，顺次光临各个楼层，完成消费。北京的华威商厦和石家庄的东方购物广 场亦然，都取得了极大的成功。 2、
3、汉堡式 顾名思义，这种布局方式源自西方快餐汉堡的结构。一个汉堡，上下为两片面包，中间 是蔬菜和肉类。面包片营养单一，但必不可少；牛肉蔬菜，味美且营养丰富。 我们在进行楼层布局时，将那些利润单薄、吸引力大、不可或缺的品类分布在最高层和 最低层（往往是负一层），如同面包片；同时将那些利润高的品类如女装等放在中间楼层， 如同牛肉蔬菜。这样一来，顾客就会在此间穿插往返，各取所需。这样的结构可以使整个商 场人气十足，不会出现冷场和死角。 长春亚泰富苑购物中心将六楼作为品牌折扣广场， 而负一层作为运动休闲馆， 消费者为 购得心仪的商品，上下往来，乐于其中，整个商场活力十足。北京著名的中友百货、君太百 货同样都采用了汉堡式布局。 3、侧立式 所谓侧立式就是将所有的商业配套功能分布在商业物业的一侧， 每个楼层都可以有相关 的配套功能。此种设计主要是便于建筑设计和节约成本。 二、平面布局二、平面布局 平面布
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