1、返回返回 北京市房地产二级开发北京市房地产二级开发 流程简介流程简介 返回返回 基本节点图基本节点图 取得国有土取得国有土 地使用权地使用权 立项审批立项审批 规划审批规划审批 开工审批开工审批 预售审批预售审批 其它审批其它审批 节能审批节能审批 项目核准项目核准 建设用地规建设用地规 划许可证划许可证 修建性详细修建性详细 规划方案规划方案 建设工程规建设工程规 划许可证划许可证 施工监理单位施工监理单位 招投标备案招投标备案 安全监督备案安全监督备案 面积测绘面积测绘 并备案并备案 地名核准地名核准 人防审批人防审批 消防审批消防审批 施工许可证施工许可证 预售证预售证 交通审批交通审批
2、 竣工验收竣工验收 规委规委 竣工验收竣工验收 权属登记权属登记 勘察设计勘察设计 招投标招投标 质量监督注册质量监督注册 人防规划人防规划 意见书意见书 人防初设审批人防初设审批 人防施工人防施工 图审批图审批 园林审批园林审批 面积实测面积实测 初始登记初始登记 销售机构销售机构 注册备案注册备案 建委建委 竣工备案竣工备案 流程关系图流程关系图 此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得 经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此
3、节点经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点 此节点未含大、小市政的节点内容此节点未含大、小市政的节点内容 返回返回 取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项 1. 市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划 指标，各地块之间有市政路分割指标，各地块之间有市政路分割 2. 市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地 的的 具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同 参考规定参考规定： 返回返回 取得土地使用权的注意事项取得土地使用权的注意事项 注意事项：注意事项： 公司在实施的土地一级开发项目公司在实施的土地一级开发项目 划分入市土地的规模划分入市土地的规模 设计土地入市的顺序设计土地入市的顺序 选择土地入市的时机选择土地入市的时机 控制
全部分类
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