北京国美电器第一城商业项目招商策略报告（83页）.ppt
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北京国美电器第一城商业项目招商策略报告（83页）.ppt
1、国美第一城商业报告国美第一城商业报告 商业方案商业方案 主题定位 定位依据 住宅现状、未来 交通情况 商业现状 人口状况 年消费市场 未来状况 本案SWOT分析 商业整体策划思路 商业划分 业态比例 销售方案销售方案 价格定位 推盘时机 推盘节奏 销售策略 销售方式 推广方案推广方案 客户定位 推广策略 主题推广 阶段主题 销售推介 媒介安排 销售道具 第一章第一章 商业方案 主题定位 定位依据 住宅现状、未来 交通情况 商业现状 人口状况 年消费市场 未来发展状况 本案SWOT分析 商业整体策划思路 商业划分 业态分布 观点观点 地区中心级地区中心级 商业配套中心商业配套中心 目前的地区级商
2、业中心 未来的商圈核心 以本地区稀缺的商业作为热点， 支撑起不仅仅是社区内部的商业配套， 更成该区域最大的商业中心 远景规划更以成为商圈核心为己任， 凭借最早入市的优势， 率先领导新商圈的形成， 奠定未来良好的核心地位 支撑点支撑点 定位依据 住宅现状、未来 交通情况 商业现状 人口状况 年消费市场 接近2000万平方米的住宅总量供应，成为真正的大型居住版块 支撑点支撑点 区域住宅现状及未来 定位依据定位依据 住宅现状与未来 北京东部区域的功能非常明显，基本上都是作为大型居住区开发建设的。 以万象新天、国美第一城、康城、定福家园为代表的大规模开发，可能会 在今后2-3年内形成中央居住区将大盘开
3、发的重点方向。 定位依据定位依据 住宅现状与未来 北京东部市场目前在售的住宅项目接近200个，绝大多数是近3年内新增的 楼盘，其中通州区在售楼盘40个左右（根据住宅供应和需求情况，东部住 宅区域主要指：东二环以东的市区，东坝开发体量近千万平方米,2004年东 部区域的供应量还将持续放大，京东别墅、CBD高端物业还将蕴藏巨大商机。 东部在售楼盘的总供应量超过3500万平方米，其中通州区500万平方米左右。 其中东坝板块目前的开发总量将接近1000万平方米，而仅朝阳北路区域的总 开发量就约有370万平方米左右。 定位依据定位依据 住宅现状与未来 按东部每年销售700万平方米计算，这些供应量需要市场消化5年，也就是说， 目前东部在售的住宅在没有新增楼盘的情况下至少还需要两年才能消化完。 由于CBD建设进度加快以及轻轨八通线的开通，东部区域的住宅供应量还会持 续大量增长。正大集团、印尼三菱、和记黄
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