1、 序 浙江台州“东方太阳城”是我国早期主题式旅游休闲度假社区项目之一，也是浙东南 2002 年招商引资引入的代表 案例，前期的运作过程由于各方支持配合顺畅，操盘顺利，取得了一定的影响，但后期随着开发的深入，在管理及建设 上出现一些失误，加之其在 2003 年初就出现的“诚意金”一事上，开发公司没有及时有效的解决，也没有组织媒体对 本案进行适时的良性宣传，导致事态进一步恶化，严重影响了工程进展及房屋销售。 其实，客观而言，台州“东方太阳城”的项目是符合全国旅游业及房地产业结合发展的大趋势，其整体规划也是 独具匠心。我们经过分析认为本案目前问题的关键还在于一个“名气”的问题，也就是如何纠正人们对项
2、目的偏见，重 新再塑品牌知名度的问题。唯有这样本案才能取得“水到渠成、瓜熟蒂落”的效应。 目目 录录 第一篇：剖析中国旅游地产业现状第一篇：剖析中国旅游地产业现状新、多、难新、多、难 . 4 一、新、多旅游地产家族 . 4 二、多、难主题旅游度假社区现状及发展 . 4 第二篇：在瓶颈中生存的台州“东方太阳城”第二篇：在瓶颈中生存的台州“东方太阳城” . 5 一、项目整体经济指数： . 5 二、可售房产相关数据： . 6 三、相关旅游景点： . 7 四、瓶颈生存不在沉默中死亡，就在创新中重生 . 8 第三篇：品牌核心竞争力的构建第三篇：品牌核心竞争力的构建项目价值融合项目价值融合 . 9 一、融
3、汇世界特色的建筑风格 . 9 二、山水相依的生存环境 . 9 三、超大居住社区的大家气势 . 10 四、资金雄厚的集团优势 . 10 第四篇：营销策略第四篇：营销策略 . 10 一、营销策略思路： . 10 二、核心推广定位： . 12 第五篇：阶段推广计划及费用预算第五篇：阶段推广计划及费用预算 . 13 一、操盘三部曲： . 13 二、媒体投入划分及费用预算 . 14 第一篇：第一篇：剖析中国旅游地产剖析中国旅游地产业业现状现状新、多、难新、多、难 一、新、多旅游地产家族 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能。在国外已有四十几年的发展历史，在 我国是最近几年才兴盛发展起来的，也是一个相对较新的产业，但它的种类却不少，一般而言,业内人通常将旅游房地产划分为以下几种形 式： 主题休闲度假区内的住宅(别墅、度假村)：是指依托旅游度假区或城郊风景
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