1、吉林某商城商铺吉林某商城商铺 销售营销策划方案销售营销策划方案 第一部分：项目说明第一部分：项目说明 项目命名：某商城 案名旨在突出本案之于吉林市（某区）商业地产项目中的战略地位，以建立某 区现代综合百货品牌知名度。 项目说明： 某商城由吉林市某房地产开发公司投资开发，建于吉林市某区核心商圈，位于某市 某区核心商圈某路中段。东邻住宅区，西接吉林市江北百货大楼、华联吉买盛， 房地产房地产 E 网网 http:/ 北接吉化住宅区，南向北都大酒店，地理位置优越，交通便利且位于商业黄金 地段，周边配套完善。 本项目集商业、文娱、住宅等功能于一体，项目将建成具有划时代意义的综合 性商业中心，全天候、全功
2、能的商业文化消费服务中心及高尚居住生活区，是某市 地标性建筑。 经济技术指标： 总用地面积：8683 ； 总建筑面积：30178 ； 地上建筑面积：； 地下层建筑面积：； 倍讯易倍讯易 http:/ 商场建筑面积：； 第二部分：市场分析第二部分：市场分析 一、城市概况： 吉林市位于吉林省的中东部，1948 年成立，是吉林省的第二大城市。辖龙潭区、昌 邑区、船营区、丰满区四区，辖磐石市、蛟河市、舒兰市、桦甸市四个县级市， 养殖之家养殖之家 http:/ 一个永吉县，1 个国家级高新技术产业开发区，1 个经济开发区。吉林市面积 27120 平方公里，其中市区 3636 平方公里；总人口 480 万
3、人，其中市区人口 210 万人，非农业人口 219 万人，农业人口 231 万人。 城市特点： 1、 人口众多，较具发展潜力 2、 总体规划具有较大发展空间 3、 经济发展快速较快 4、 消费水平低，购买力不强 5、 旅游资源丰富，交通便利 二、吉林房地产市场分析： 吉林市房地产市场在近两年得到了高速发展，城市开发已经驶入了快车道，城 市人们的生活发生了一系列的变化。 消费特点： 1、 市场容量小 吉林市开发的房地产项目大多是商住一体楼盘，规模越来越大，江南区目前已 成为大规模楼盘的集中地，总建筑面积超过了 10 万平方米，且多以商业网点式临 街店铺的形式出现，该定位经营方式灵活，自主经营，不受经营范围、经营时间的 限制，本地的消费群较为认可；市场积压严重，尤其是商业地产，许多知名楼盘的 销售也不超过 6 成。商住楼开发量过大，市场已经形成供大于求的态势，普遍销售 压力大，销售情况不理想。
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