北京潮白河孔雀房地产开发英国宫营销推广策略（23页）.ppt
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北京潮白河孔雀房地产开发英国宫营销推广策略（23页）.ppt
1、赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院“，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 影响房地产价格走势的因素影响房地产价格走势的因素 2 房 地 产 市 场 不 确 定 房 地 产 市 场 不 确 定 因 素 因 素 长期影响因素长期影响因素 短期影响因素短期影响因素 核心影响因素核心影响因素 十二五规划十二五规划 保障房保障房 限购及资金监管限购及资金监管 开发商资金来源开发商资金来源 房产税房产税 供需的释放供需的释放 20112011年中央经济会议年中央经济会议 国内货币和信贷扩张国内货币和信贷扩张 房地产市场的房地产市场的 确定性逻辑确定性逻辑 人民币升值预期和国人民
2、币升值预期和国 际热钱流入际热钱流入 地方政府维持和推高地方政府维持和推高 地价的动机地价的动机 长期影响因素:2011年，十二五规划的启动年，房地产市场的定调将决定未来发 展方向 3 合理引导住房需求合理引导住房需求 加快土地、财税（房地产税）、金融 政策调节 加快住房信息系统建设 完善符合国情的住房体制机制和政策 体系 2 促进房地产业平稳健康发展促进房地产业平稳健康发展 加强市场监管 规范房地产市场秩序 抑制投资需求 增加中低收入居民住房供给增加中低收入居民住房供给 强化各级政府职责 加大保障性安居工程建设力度 加快棚户区改造 发展公共租赁住房 3 1 十二五规划建议十二五规划建议中关于
3、房地产行业的定调中关于房地产行业的定调深入调整，凸显长期性深入调整，凸显长期性 20112011年地产界政策汇总年地产界政策汇总 1.1.保障房信息：保障房信息：据国土资源部 数据，年，全国住房用地 计划万公顷，计划供应量 和实际供地量同比分别增加 和；其中保障性安居工 程用地计划万公顷，占住 房用地计划的，计划和 实际供地同比分别增加 和。 年，全 国保障性住房供地万亩，同比 增长 ； 2.2.地产政策：地产政策：扩大限购限贷的 范围，并且提高了首付的百分比； 并且明确表示政策在2011年，不会 放松； 3.3.银行方面银行方面：上调金融机构人民 币存贷款基准利率，至基准利率的 1.2倍。 在未来的几年内，国家对保障性住房的投入力度还会继续加大，在政策调控的力度 不会减轻和广度不会缩小的情况下，明年的信贷政策会持续从紧，但货币政策会较 2011年有所改观。由此，房地产市场，尤其是商品房市
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