北京韩城国际商业物业市场调研及策划报告(52页).ppt
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北京韩城国际商业物业市场调研及策划报告(52页).ppt
1、韩城国际商业物业韩城国际商业物业 市场调研及策划报告市场调研及策划报告 第一部分 - 市场调研 本案本案 航天桥航天桥- 阜成门桥(阜外大街)阜成门桥(阜外大街) 花园桥花园桥 官园桥(车公庄大街)官园桥(车公庄大街) 阜石路阜石路 苏 州 桥 苏 州 桥 新 兴 桥 ( 西 三 环 沿 线 ) 新 兴 桥 ( 西 三 环 沿 线 ) 区区 域域 商商 业业 调调 研研 范范 围围 蓟 门 桥 蓟 门 桥 复 兴 门 桥 ( 西 二 环 沿 线 ) 复 兴 门 桥 ( 西 二 环 沿 线 ) 区域商业环境回顾:区域商业环境回顾: 西直门作为北京内城的九大城门之一,以前却是属于城乡结合部,像北西
2、直门作为北京内城的九大城门之一,以前却是属于城乡结合部,像北 京北站等一些老的交通枢纽一直保留在区域内。而且西直门区域目前仍有大京北站等一些老的交通枢纽一直保留在区域内。而且西直门区域目前仍有大 量的老式住宅,如果政府没有进行大规模的旧城改造,仍会影响西直门商业量的老式住宅,如果政府没有进行大规模的旧城改造,仍会影响西直门商业 的发展。此外,西直门立交桥作为北京最大的交通枢纽之一,虽然方便了西的发展。此外,西直门立交桥作为北京最大的交通枢纽之一,虽然方便了西 直门与其他区域的交通联接,但也像一个巨大的屏障一样,把西直门区域隔直门与其他区域的交通联接,但也像一个巨大的屏障一样,把西直门区域隔 离
3、成西直门内和西直门外两个区域。西直门内,以新街口的临街小店为主,离成西直门内和西直门外两个区域。西直门内,以新街口的临街小店为主, 适合年轻女性到那里淘时尚类的服饰,而西直门外则以动物园区域的批发市适合年轻女性到那里淘时尚类的服饰,而西直门外则以动物园区域的批发市 场为主,致使区域内的商业无法形成有效互动,导致商业发展一直停滞不前。场为主,致使区域内的商业无法形成有效互动,导致商业发展一直停滞不前。 区域商业环境前瞻:区域商业环境前瞻: 随着中关村的南扩,海淀区也不再把目光单一地投向中关村,一些相关随着中关村的南扩,海淀区也不再把目光单一地投向中关村,一些相关 产业布局已经开始向西直门进行转移。另外,西外商务区已被列为西城区重产业布局已经开始向西直门进行转移。另外,西外商务区已被列为西城区重 点发展的六个功能街区之一,根据北京城市总体规划和城市中心区控制性详点发展的六个功能街区之一,根据北