1、 优唐优唐 商业策略建议书商业策略建议书 STRATEGIC PROPOSAL FOR U-TOWN 20062006年年0606月月0606日日 目录目录 | Index| Index 1.0 1.0 项目概况项目概况 1.1 项目开发背景 1.2 项目规划指标 2.0 2.0 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 2.1 北京市经济发展概况 2.2 北京市商业发展概况 2.3 北京市商业发展政策 2.4 本章总结 3.0 3.0 项目商业环境分析项目商业环境分析 3.1 项目商业区位分析 3.2 朝外商圈发展历程 3.3 朝外商圈商业发展概况 3.4 朝外商圈物业发展概况 3.5 朝外商圈交通
2、及人流情况 3.6 本章总结 4.0 4.0 项目市场环境分析项目市场环境分析 4.1 项目商圈界定 4.2 项目可达性分析 4.3 项目可见性分析 4.4 项目潜在消费者分析 4.5 项目主要竞争对手分析 4.6 本章总结 5.0 5.0 项目竞争策略规划项目竞争策略规划 5.1 项目SWOT分析 5.2 项目竞争策略规划 6.0 6.0 项目定位建议项目定位建议 6.1 购物中心定位概述 6.2 项目定位建议 7.0 7.0 一期购物中心业态布局及租户组合一期购物中心业态布局及租户组合 7.1 一期购物中心业态布局概述 7.2 各层面业态布局及租户组合 1.0 1.0 项目背景及概况项目背
3、景及概况 本章将主要介绍执行策划定位之项目-优唐购物中心的基本 概况； 1.1 1.1 项目开发背景项目开发背景 优唐购物中心 / U-Town Shopping Mall（案名）是北京兆泰房地产开发有限公司在北京市朝阳区朝外 区域所开发的一个大型综合性项目，项目立项名为“雅宝路广场B区项目”，主要包括：大型购物中心、 SOHO办公楼、酒店以及高档公寓等物业功能。 1.1 1.1 项目开发背景项目开发背景 外交公寓外交公寓 二期裙房商业二期裙房商业 二期裙房商业二期裙房商业 代建消防站及代建消防站及 写字楼写字楼 二期裙房商业二期裙房商业 二期高档公寓二期高档公寓 一期酒店公寓一期酒店公寓 一期购物中心一期购物中心 一期一期SOHOSOHO写字楼写字楼 1.2 1.2 项目规划指标项目规划指标 优唐(雅宝路广场B区项目)宗地面积52,844平方米,规划建筑面积约35万平方米，是一个大型综合
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