北京CBD中央商务中心商业地产世界城项目全案策划案(176页）.ppt
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北京CBD中央商务中心商业地产世界城项目全案策划案(176页）.ppt
1、世界城商业策划报告世界城商业策划报告 The World CityThe World City Shopping Mall Strategic Planning ReportShopping Mall Strategic Planning Report 本案策划主旨（本案策划主旨（Main Theme） 成功招商是我们的首要目标； 持久运营是我们的根本目的； 提升物业品质、实现商业公寓共赢是我们的现实要求； 策划流程（策划流程（ Work Flow ） 城市商圈研究城市商圈研究 CBD区域市场研究区域市场研究 国外知名国外知名CBD概览概览 项目定位方向探讨项目定位方向探讨 项目整体定位项目整
2、体定位 世贸天阶商圈研究世贸天阶商圈研究 （重点项目研究）（重点项目研究） 业态规划建议业态规划建议 项目自身解读项目自身解读 产品建议产品建议 收益预测收益预测 1、城市商圈研究、城市商圈研究 Municipal Commercial Circle Analysis 北京传统商圈：王府井、西单北京传统商圈：王府井、西单 新兴潜力商圈：新兴潜力商圈：CBD、中关村、金融街（商务中心商圈）；亚奥、望京（区域型商圈）、中关村、金融街（商务中心商圈）；亚奥、望京（区域型商圈） 中关村中关村 金融街金融街 西单西单 亚奥亚奥 王府井王府井 CBD 望京望京 1.1、城市商圈（、城市商圈（Municip
3、al Commercial Circle ） 1.1.1、传统商圈、传统商圈 重点商业：西单商场、西单购物中心、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场等 新建商业：西单Mall、美晟国际广场 商业体量：现有大型商业约35万平米，新增约18万平米，五年后有望达到100万平米左右 商业结构：以单一的百货、购物中心为主 目标人群：本地消费者、消费人群年轻化 商圈特点：1）地段优良，地铁等公共交通系统发达，人流充足 2）商业形态单一，以大型综合商厦为主 3）商业结构不合理，零售为绝对主力业态 4）已形成自身固定的消费群体 5）消费客群偏年轻化，消费力及消费档次有限 6）商圈规模扩大可能性较小，商业格局改造、升级的空间有限 西单商圈西单商圈 零售购物为主、年轻化商业集合零售购物为主、年轻化商业集合 王府井商圈王府井商圈 城市观光旅游及品牌展示型商业城市观光旅游及品牌展示型商业 重点商业：东方新天
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