1、徐州新城区物流产业园项目徐州新城区物流产业园项目 建议书建议书 1 1、 地理位置：地理位置：徐州新城产业园区位于徐州城区东南部、 连霍高速 公路、京沪高速公路和京福高速公路出入口处，与徐州新城区主体城 区毗邻，北临 104 国道，西侧为拖龙山，东至沟棠路，南部以新的云 龙区区划界限与铜山县相接。产业园区南距观音机场 20 公里。新规划 的市区 1 号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪铁路与陇 海铁路两大动脉。产业园区交通极为便利。 徐州新城产业园物流园区位于新城产业园区北部，北靠 104 国道 （迎宾路） ，东至沟棠路，南到纬 16 路，西依拦山河，经 16 路贯穿其 中,一期占地
2、3100 余亩，园内规划科学，布局合理，目前已实现水、 电、路、通讯等基础设施相通。 2 2、自然概况：、自然概况：新城产业园区西临拖龙山低山丘陵，区内地势平坦， 无明显起伏，大致为慢坡形，地表为第四系冲积层，西部至拖龙山下 始有基岩出露，东部地质构造较复杂，偏东部被郯庐断裂带贯穿，断 裂带两侧地质特征差异较大。该区域主要河流为郎溪河，东北部与大 龙口水库相通，并东延交于郎河、闫河，汇入故黄河，区内河流全长 约 5 公里。 3 3、用地现状：、用地现状：新城产业园区总规划用地 10.3 平方公里，分三期 实施开发，一期占地 3100 余亩已办理完毕用地手续，根据项目需要随 时办理出让手续，出让
3、价格和税收等优惠政策实行“一事一议”制度。 4 4、产业规划及总体结构：、产业规划及总体结构：新城产业园区规划为两个板块，即现代 物流园区和总部经济园区。园区西侧规划 500 亩用于拆迁企业安置用 地，在物流园区可规划 25%的商业居住用地。整个物流园区将抢抓“十 一五”期间徐州构建全国机械制造基地、建设食品加工业示范区和华 东地区重要的原材料产业集聚带的发展机遇，打造全国现代机械制造 业与之相配套的物流基地。 总部经济园区计划吸引国际 500 强企业、国内 100 强企业在基地 内设立总部，通过建造总部楼宇、整合商务办公、企业研发等功能， 构建具有总部经济特色的商务运作模式与人性化空间。同时总部经济 园区将大力推动高新技术企业孵化器集群建设，优化科技创新企业的 创业环境，吸引更多的科技型企业投资。规划建设用地 3600 亩，建筑 密度30%/40%，绿地率30%。 徐州淮海综合物流园区项
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