北京CBD中央商务中心区域Z-15地块项目专案研究思路汇报告（54页）.ppt
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北京CBD中央商务中心区域Z-15地块项目专案研究思路汇报告（54页）.ppt
1、RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.12 北京北京CBDCBD区域区域Z Z- -1515地块项目专案研究思路汇报地块项目专案研究思路汇报 CITIC 项目背景调研 超高案例参考 项目发展解读 项目启动策划 提提 要要 1、2009年，北京市政府明确提出要“着眼建设世界城市”； 2、无论是前期发展规划中确定的首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局，还是目前城市总体规 划中提出的“两轴两带多中心”，建外商务中心区的建设一直是北京发展的重点区域。 项目背景调研规划背景规划背景 1、北京目前的CBD区域是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、
2、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。 这里聚集了摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部，也是中央电视台、北京电视台传 媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，几乎成为现代化北京的“名片”。 2、该区域历经十余年的发展，从九十年代的嘉里、汉威等项目到后来的央视和国贸三期，目前几近饱和。目前 位于金十字东北角的CBD核心区已经是现有CBD区域的“收官”之作。 项目背景调研规划背景规划背景 CBD核心区 项目背景调研天际线的影响天际线的影响 天气晴好时，从天安门附近的北京城市中心区域可以看到建外CBD区域众多超高层建筑形成的天际线。 天气晴好时，从
3、天坛祈年殿、故宫太和殿等多个角度均可以看到建外CBD区域众多超高层建筑形 成的天际线。 项目背景调研天际线的影响天际线的影响 区域成熟区域成熟项目用地位亍CBD核心用地周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。 位亍国贸桥( 建国门外大街与东三环交接处)东北角，CCTV央视大厦、BTV北京电视台、中服大厦、 国贸中心、银泰中心、财富中心等大规模的建筑艺术群体环绕周围。 交通优越交通优越项目位亍CBD 核心区的核心地段，地处“金十字”的中心，用地西侧的东三环路是 城市快速路，道路下是地铁10号线；南侧建国路是长安街的延长线，属亍城市主干路，道路下是 地铁1号线。两条重要的道路交汇亍用地西南角的建国门桥。 项目背景调研项目用地现状项目用地现状 用地原规划指标地上面积30万平方米，后调为35万平方米，净用地容积率高达30.5；用地原限高 为400米，由于竞标方案、开发强度等原因，初步预计高
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