北京达美中心广场写字楼项目广告提案(111页).ppt
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北京达美中心广场写字楼项目广告提案(111页).ppt
1、达美中心广场项目广告提案达美中心广场项目广告提案 开发商开发商: :北京达美投资有限公司北京达美投资有限公司 提案方提案方: :北京瑞邦广告北京瑞邦广告RCCRCC 市场无足轻重，形象事关生死市场无足轻重，形象事关生死 为什么这样说？ 先看一个简单的先看一个简单的SWOTSWOT分析。分析。 纯商务纯商务：持有型城市综合体持有型城市综合体 详解详解S CBD朝青板块核心，朝阳公园东1500米 150米区域地标级建筑，全石材立面 3万平米高端商业、CEO私属会所、5星级酒店等配套齐备 5A级写字楼、酒店式公寓、领袖级企业独栋业态丰富 在售、可持有 纯商务办公氛围 高端纯商务，且可以持有高端纯商务
2、，且可以持有，我们有绝对地标特质，我们有绝对地标特质 纯远景纯远景：没有立面，没有现场没有立面，没有现场 详解详解W 35万平米的规模，对综合体而言体量较小 开发商品牌对项目无有效支撑 项目一切规划俱为远景，看不见，摸不着 目前还未动工， 交房时间过长 短时间内，无现场销售中心 纯卖远景，且没有强有力的品牌支持力纯卖远景，且没有强有力的品牌支持力 尴尬地块尴尬地块：有待成熟，缺乏商务认知有待成熟，缺乏商务认知 详解详解T 朝青板块在传统认知上为高端居住区，商务氛围不算浓厚 周边环境待改造拆迁，市政配套不成熟 项目目前交通不算方便，离建设中6号线地铁有一定距离 宏观金融市场的萎靡状态，会造成部分
3、投资人群的短时间信心缺失 就大环境而言，改变对地块的传统认知和市政的成熟尚需时日就大环境而言，改变对地块的传统认知和市政的成熟尚需时日 蓝海市场蓝海市场：广阔天地，大有可为广阔天地，大有可为 详解详解O 目前北京五环以内，没有在售5A级写字楼，大环境具有稀缺性 朝青板块目前没有高端纯商务的城市综合体，小环境具有稀缺性 CBD地块饱和，CBD东扩，朝青板块的未来潜力毋庸置疑 地块与朝阳公园的绝对位置关系，市政改善可以预期 宏观市场对住宅项目的严厉调控，有利于鼓励商务投资 无论是竞争环境、政策背景还是地块发展，都存在绝对利好无论是竞争环境、政策背景还是地块发展，都存在绝对利好 一句话描述我们的市场状态：一句话描述我们的市场状态： 一个潜力地段、没有竞争的高端远景商务综合体项目。一个潜力地段、没有竞争的高端远景商务综合体项目。 市场空白、没有竟争， 这是绝对意义上的蓝海市场。 所以，本次提案，我
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