北京大兴产业园商业综合体项目前期研究策划报告（115页）.ppt
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北京大兴产业园商业综合体项目前期研究策划报告（115页）.ppt
1、大兴产业园 第一阶段研究策划报告 目目 录录 项目综述 宏观经济分析 项目分析 chapter1 chapter2 chapter3 chapter4 项目策划定位 1、区位特征 2、项目经济指标 3、项目四至 4、可视性 5、项目现状 6、交通条件 7、项目周边规划 1、 SWOT分析 2、项目整体发展建议 3、项目整体商业定位 4、目标顾客群定位 8、项目档次定位 1、城市宏观经济分析 2、城市发展规划 3、当地独有文化习惯 4、当地的消费特征 1、项目位置 2、项目经济指标 3、项目远景 chapter5 专题研究 1、轨道交通对大兴绿地零 售商业发展影响简析 2、大兴绿地项目儿童业态
2、定位可行性简析 项目综述 项目综述 项目位置 宏观经济分析 项目分析 项目策划定位 项目专题研究 项目经济指标 项目愿景 项目位置 项目综述 位置理解 国家地理信息科技产业园项目位于南五环外，西 临京开高速，北至北兴路，西接广茂大街，南靠 盛坊路，东至广平大街 项目位置与城市核心商业相比，属于典型的郊区 产业园外加商业，住宅配套。但位于大兴新城重 要发展区域 B A C 项目经济指标 项目综述 编号 用地面积 （公顷） 用途 规划指标要求 使用年限 限高 地上建筑面 积 总建筑面 积（平方 米） 容积 率 建筑密度 绿地率 A号地 9 多功能用地 3 35% 30% 45米 27万 33.75
3、万 B号地 9.96 多功能用地及 混合用地 2.5 35% 30% 45米 24.9万 27.07万 C号地 11.79 多功能用地 2.5- 3 35% 30% 80米、45 米 32.27万 40.34万 合计合计 30.7530.75 2.72.7 4 4 35%35% 30%30% 4545米米 84.1784.17万万 105.21105.21万万 优势 地铁紧临连接项目，有利于人流引导 A地块位于广阳大街与广平大街之间，南至盛坊路主要规划 用于产业 B地块位于广茂大街与广阳大街之间北临青和路，南临盛坊 路。 C地块北至北兴路，南临规划中B地块 劣势 项目B段不临主路，展示性较差，不利于商业的招商 泄洪渠将AB段割裂，不利于项目的布局 A段 B段 C段 对社会的贡献对社会的贡献 引入新的消费理念引入新的消费理念 改变落后的消费观念改变落后的消费观念 更多的社区、办公和人群活动场
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