房地产开发济南上东花园大型文化社区项目营销策划案(150页).pptx
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房地产开发济南上东花园大型文化社区项目营销策划案(150页).pptx
1、 第一部分第一部分 市场研究市场研究 第二部分第二部分 营销策划营销策划 第三部分第三部分 产品建议产品建议 项目分析与定位项目分析与定位 营销推广策略营销推广策略 媒体策略媒体策略 开盘前团购策略开盘前团购策略 规划设计建议规划设计建议 建筑风格建议建筑风格建议 户型设计建议户型设计建议 建筑景观建议建筑景观建议 配套设施建议配套设施建议 物业管理建议物业管理建议 智能化配套智能化配套 新材料的运新材料的运 项目背景分析项目背景分析 住宅市场分析住宅市场分析 区域住宅市场分析区域住宅市场分析 竞争楼盘分析竞争楼盘分析 项目片区空间尺度项目片区空间尺度 项目于主城区城市功能外项目于主城区城市功
2、能外 溢的主轴线上。溢的主轴线上。 中心城区中心城区燕山新区燕山新区贤贤 文片区文片区本项目等重要城本项目等重要城 市功能节点一线相连，一市功能节点一线相连，一 脉相乘；项目所受的辐射脉相乘；项目所受的辐射 与影响强烈。与影响强烈。 市场研究市场研究项目背景分析项目背景分析 项目的交通优势项目的交通优势 项目南为经十东路，项目南为经十东路， 距离中心城区约距离中心城区约1111公里，公里， 东侧紧邻东绕城高速东侧紧邻东绕城高速 对内对外交通极为便利对内对外交通极为便利 规划中的火车东站、规划中的火车东站、 快速公交系统，快速公交系统， 轨道交通网络等因素对周边轨道交通网络等因素对周边 片区的引
3、导作用片区的引导作用 市场研究市场研究项目背景分析项目背景分析 高新区：高新区：工业园区 高新技术产业为主； 从业人口十万人。 入住企业：正大集 团、三星化学等 孙村郭店彩石等孙村郭店彩石等 片区：片区：产业片区支 柱产业为电子信息、 汽车制造等，规划 用地面积70平方公 里，人口70万人。 进驻企业：浪潮、 将军集团等。 本项目位于高新区和唐冶片区等片区本项目位于高新区和唐冶片区等片区 的有效辐射范围内的有效辐射范围内 空港组团：空港组团： 城市副中心之一 规划用地面积20- 30平方公里、人 口15万。 两河庄科章锦两河庄科章锦 汉峪等片区：汉峪等片区： 居住片区规划用 地80平方公里、 人口22万左右 周边产业片区的引导作用周边产业片区的引导作用 市场研究市场研究项目背景分析项目背景分析 随着规划进度的实施、项目区域的生活居住功能不断的完善，在此基础上随着规划进度的实施、项目区域的生
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