集团南京地产项目初步市场定位分析及合作建议书（36页）.doc
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集团南京地产项目初步市场定位分析及合作建议书（36页）.doc
1、大连集团之南京项目初步市场定位分析及合作建议书 中原地产项目策划报告中原地产项目策划报告 送呈：大连集团 南京房地产有限公司 撰写：中原（中国）物业顾问有限公司（南京分公司） 目录 一、一、 序序 言言 2 二、二、 市场状况分析市场状况分析 2.1 南京房地产市场特征 3 2.2 白下区域分析 17 2.3 江宁区域分析18 2.4 竞争个案分析20 2.5 综述26 三、三、 项目分析项目分析 3.1 项目概况27 3.2 项目优劣势分析 28 33 客户群定位分析 29 34 产品定位分析 30 35 价格定位分析 31 36 销售方式建议 32 3. 7 宣传策略建议 33 四、四、
2、合作建议及服务内容合作建议及服务内容 .34 五、 中原经验中原经验 36 六、 结论结论 .36 序序 言言 中原深感荣幸为 贵司大连集团，旗下南京市大型项目撰 写初步市场分析及合作建议，一直以来，贵司为大连房地产市场领 导者，近来，贵司业务及品牌幅射至国内其他城市，已成为国内数 一数二的大型开发商，而这次庆幸获悉 贵司于南京市将开发大型 住宅区，该项目占地超过 300 亩，初步定为以低密度别墅区为主， 以 贵司规模、经验、人材及实力定能令南京市房地产市场推向更 高水平。再加上 贵司别于其他开发商，较偏重营销策划，完全以 市场角度迎合需要，因此大连集团登陆于南京市，势必令南京 房地产市场掀起
3、高潮，达到白热化竞争阶段，而这时候，中原亦准 备于南京市成立分公司，跟 贵司同样看准南京房地产业，希望为 南京市房地产业作出贡献。虽然中原于南京市业务刚开始，但凭借 中原于香港及国内宠大业务网络及其专业管理，再加上中原已于一 年多前已一直深入调查南京市场，并获得不少数据，现时中原已获 聘为南京鑫园及中国人家之销售代理及全程营销策划，并获不俗成 绩。因此，中原深感诚意，望能与 贵司成为长期合作伙伴，务求 在此基础上，发挥最大市场效应，达至三赢局面（开发商、买家及 中原） 。 因现时所获资料并不充足情况下，中原只根据以往经验及手上 资料数据，撰写下列初步建议书，望 贵司见谅！双方合作落实后， 中原将提交一分具体性策划报告供 贵司参考。 二、市场状况分析二、市场状况分析 21 南京房地产市场特征南京房地产市场特征 2000 年南京人均住房面积将达 10 平方米 从南京
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