房地产开发连云港连云新城项目营销提报（122页）.ppt
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房地产开发连云港连云新城项目营销提报（122页）.ppt
1、 影响一座城市的力量 保 利 连 云 港 连 云 新 城 项 目 营 销 提 报 核心思路提炼核心思路提炼 问题问题 基础客源先天不足基础客源先天不足 规划远景与基础客源严重不匹配规划远景与基础客源严重不匹配 城市城市 向心力弱向心力弱、流通差流通差 似 海似 海 ？ 非 海非 海 ！ 两 个 连 云 港两 个 连 云 港 ！ 入市入市 划时代：城市与海划时代：城市与海 进港城：城市事件进港城：城市事件、营销城市营销城市 突破突破 创时代：江苏的海创时代：江苏的海 拓展客源结构：向江苏乃至上海要客户拓展客源结构：向江苏乃至上海要客户 矛盾点：江苏三大矛盾点：江苏三大CBD之一的定位与薄弱的客源
2、基础之一的定位与薄弱的客源基础 当梦想照进现实 昆山花桥：依托大上海，成功实现人口外溢与产业承接昆山花桥：依托大上海，成功实现人口外溢与产业承接 南京河西：依托省会城市，人口基数庞大，城市新中心南京河西：依托省会城市，人口基数庞大，城市新中心 连云港连云新城：人口？产业现状？中心地位？连云港连云新城：人口？产业现状？中心地位？ 连云港的连云港的CBD：图纸上的：图纸上的CBD 不到一个县级市的人口基数如何支撑连云区庞 大开发量。 连云区人口连云区人口+赣榆县城人口，约赣榆县城人口，约40万万 2005年，连云港“城市向东”战略 确定，政府大量拍地，至今连云区 排除土地可建面积超过800万方，
3、而连云区成交峰值的2005年仅为 68万方，约占当年全市成交量25%。 城市 总面积 （平方公里） 城市总 人口 城区面积 （平方公里） 市区人口 （万） 年房产开发量 （万平方米） 人均可支配收 入（元） 宿迁 8555 531.53 854 159.52 150 12320 盐城 16919 815 1779 385.7 1053.6 17664 淮安 8962 537 3130 270 1421 15646 苏州 8488 826 1650 238.21 7047.36 29345 常州 4385 441 1638 225.86 818.71 23751 无锡 4787.61 619.57 1659 268 474.57 25027 镇江 3848 269 1081 112 604.09 20949 连云港 7446 488 1532 87 1541.41 16958 城
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