1、弘坤君寓的权力坐标弘坤君寓的权力坐标“天下谁人不识君天下谁人不识君”DNACHINA|弘坤君寓第二轮提报：故事线梳理与超级符号智造及开盘前爆破渠道建议君王气质突显君王气质突显 主体全部封顶主体全部封顶因因 为为 是是 君君 王王所所 以以 是是C C位位因为有君王因为有君王所以得人心所以得人心因为是君王因为是君王所以能瞰江所以能瞰江因为是君王因为是君王所以能吸金所以能吸金因为是君王因为是君王所以靠政务所以靠政务因为有君王因为有君王名仕来助力名仕来助力万象城万象城因为是君王因为是君王商业更繁华商业更繁华因为是君王因为是君王所以是站城人一体化所以是站城人一体化TODTOD美国高线公园美国高线公园T
2、ODTOD：漂浮在曼哈顿空中的绿毯漂浮在曼哈顿空中的绿毯涩谷之光位于东京地铁涩谷站，于2012年落成。由于复杂的城市需求和有限的城市空间，涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式。涩谷TOD模式是竖向城市商业配套综合体的率先尝试。香港九龙站，作为香港城市型TOD模式的典型，站点500米半径内，涵盖了大型商业、写字楼、住宅、酒店、教育设施。自1998年开始启用，其成功把香港中环CBD从港岛区延伸至九龙半岛，建成为新金融中心、环球贸易广场、区域交通枢纽及豪华住宅区。纽约高线公园是位于曼哈顿中城西侧的线性空中花园，建于1930年。2003年，对高线进行园艺、工程、安全、维修、公共艺术等方面的全面打造
3、，在景观设计中，采取了“植-筑”融合的策略，将这条高架线改造成一块“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”。日本涩谷日本涩谷TODTOD：竖向城市商业配套综合体的率先尝试竖向城市商业配套综合体的率先尝试香港九龙香港九龙TODTOD：城市型城市型TODTOD模式的典型代表模式的典型代表国际国际TODTOD模式下的模式下的弘坤弘坤君寓君寓 君王独一无二君王独一无二 当然是当然是ONEONE国际国际TODTOD模式下的模式下的弘坤弘坤君寓君寓 ALL LINK IN ALL LINK IN ONEONELink inLink in ONE ONE 澎湃时代澎湃时代 从百年商埠到活力特区，高效城市范本，焕新银盆岭，
4、见证一座城市的时光流淌从百年商埠到活力特区，高效城市范本，焕新银盆岭，见证一座城市的时光流淌Link in Link in ONE ONE 紫色浪漫紫色浪漫4/64/6号线六沟垅地铁上盖，无缝接驳紫色号线六沟垅地铁上盖，无缝接驳紫色4 4号线，串联起长沙的浪漫人文之旅。号线，串联起长沙的浪漫人文之旅。湖南大学站湖南大学站提炼湖南大学古树、岳麓枫叶为设计元素，以柱子为标准单位格向四周发散，“十年树木，百年树人”采用龙骨与方通结合，营造绽放的空间效果。湖南师大站湖南师大站以“书卷”翻开为造型，用“窗花格”设计元素来融合，营造出如倚窗翻阅书卷的文化空间。六沟垅站六沟垅站将古建筑屋顶与现代地铁设计结合
5、，“取其形、立其意“顶面巧妙地运用放同排列，利用形体的起伏，赋予空间层次变化，营造出连接，层层叠叠的视觉效果。汉王陵公园站汉王陵公园站斗拱、车马行云图、卷云纹等元素突出汉代文化，整体结构富有活力。Link in Link in ONE ONE 国际社区国际社区300300米地下连廊，无缝连通保利西海岸，与老社区为邻。米地下连廊，无缝连通保利西海岸，与老社区为邻。Link in Link in ONE ONE 潮流潮流MallMall穿过斑马线穿过斑马线/地下连廊，直达奥克斯广场地下连廊，直达奥克斯广场/保利保利MallMallLink in Link in ONE ONE 书香天地书香天地20
6、0200米步行圈，米步行圈，岳麓滨江小学，岳麓滨江小学，麓山滨江实验学校。麓山滨江实验学校。岳麓滨江小学：岳麓滨江小学：国学与柔道全国闻名国学与柔道全国闻名历史悠久的“老校”，历史可以追溯到1930年，汇聚了银盆岭小学、六沟垅小学、裕湘小学和桐梓坡小学等四所学校的血脉。麓山滨江实验学校：麓山滨江实验学校：一本上线率一本上线率80%80%，1 1年年1010余人上清华北大余人上清华北大长沙市教育局直属完全中学与誉满三湘的百年名校-长郡中学组建成长郡教育集团200200米步行圈米步行圈 2 2分钟分钟Ti-link Ti-link ONE/ONE/复合立体交通复合立体交通构建地上地下一体化的高效连
7、接。构建地上地下一体化的高效连接。Co-livingCo-living ONE/ONE/灵动商务公寓灵动商务公寓提取提取“Collective”“Collective”前缀，前缀，小空间集成休闲、社交等多样功能，开启一体化的无界办公生活。小空间集成休闲、社交等多样功能，开启一体化的无界办公生活。Mo-mall Mo-mall/缤纷商业中心缤纷商业中心根植于“More”体验，以“集成大盒子+独栋BLOCK+步行外街”复合业态组合模式，为高效城市注入更多新鲜美妙的生活灵感。Yo-work Yo-work ONE/ONE/创业创客基地创业创客基地“Yo”“Yo”代表了年轻，泛指创新创业者。代表了年轻
8、，泛指创新创业者。与与workwork相结合，打造面向自由职业者和早期创业团队的创新孵化平台。相结合，打造面向自由职业者和早期创业团队的创新孵化平台。Mo-mall Mo-mall ONE/ONE/缤纷商业中心缤纷商业中心根植于根植于“More”“More”体验，以体验，以“集成大盒子集成大盒子+独栋独栋BLOCK+BLOCK+步行外街步行外街”复复合业态组合模式，为高效城市注入更多新鲜美妙的生活灵感。合业态组合模式，为高效城市注入更多新鲜美妙的生活灵感。HiHi-Park ONE/Park ONE/城市会客广场城市会客广场迷宫式的立体空间，人的尺度的空间，剧场式体验空间，迷宫式的立体空间，人
9、的尺度的空间，剧场式体验空间，形成面向城市开放的共享聚落，一句简单的形成面向城市开放的共享聚落，一句简单的Say HiSay Hi，人与人便可自然相连，人与人便可自然相连。项目核心定位项目核心定位长沙高效城市进化范本长沙高效城市进化范本4/64/6号线六沟垅上的号线六沟垅上的TODTOD商业活力特区商业活力特区 超 级超 级 I PI P 符 号符 号+创 意 推 广 传 播创 意 推 广 传 播 如何实现快销如何实现快销+溢价溢价推广思考推广思考第一阶段第一阶段 ONE OF TOD ONE OF TOD 价值重塑价值重塑4月营销中心重新开放核心价值点：核心价值点：形象占位形象占位+解读解读
10、TODTOD项目入市弘坤房产logo弘坤君寓logo天下谁人不识君天下谁人不识君ALL IN ONEALL IN ONE基础信息4/64/6号线六沟垅上的号线六沟垅上的TODTOD商业活力特区商业活力特区 36-5236-52商圈寓商圈寓12001200整层定制整层定制 营销中心重新开放营销中心重新开放营销中心焕新开放/样板房提质开放弘坤房产logo弘坤君寓logoALL FOR ONE ALL FOR ONE 弘坤君寓焕新六沟垅弘坤君寓焕新六沟垅基础信息4/64/6号线六沟垅上的号线六沟垅上的TODTOD商业活力特区商业活力特区 36-5236-52商圈寓商圈寓12001200整层定制整层定
11、制倒计时单图WORK INWORK INLIVE INLIVE INENJOY INENJOY IN4/64/6号线六沟垅上的号线六沟垅上的TODTOD商业活力特区商业活力特区 TODTOD之上的活力特区之上的活力特区ALL IN ONEALL IN ONE4/64/6号线六沟垅上的号线六沟垅上的TODTOD商业活力特区商业活力特区 TODTOD之上的活力特区之上的活力特区ALL IN ONE ALL IN ONE 4/64/6号线六沟垅上的号线六沟垅上的TODTOD商业活力特区商业活力特区 TODTOD之上的活力特区之上的活力特区ALL IN ONE ALL IN ONE 营销中心首映式倒计
12、时倒计时3 3倒计时倒计时2 2倒计时倒计时1 1能赚会玩能赚会玩一体化无界办公场一体化无界办公场尽情尽兴尽情尽兴N N种城市新玩法种城市新玩法营销中心首映式营销中心首映式衣食住型衣食住型活力体验随心所【寓】活力体验随心所【寓】co-living灵动商务公寓yo-work青年创客基地Mo-Mall缤纷商业中心第二阶段第二阶段 销售认筹销售认筹5-6月项目冲刺销售核心价值点：投资价值引爆核心价值点：投资价值引爆长沙热销公寓项目客户属性长沙热销公寓项目客户属性个体户/企业高管为主长沙商务公寓购买诉求长沙商务公寓购买诉求投资/办公/其他用途商业公寓已经成为商业公寓已经成为财富阶层青睐的财富阶层青睐的
13、省心的资产配置方案之一省心的资产配置方案之一回归本源，让我们审视弘坤君寓的核心客群我们的客户：30-50岁的社会菁英他们实力较强，有较高的工作收入人均至少有一次置业经历，寻求周边更舒适更好的居住环境投资心理，有自己要照看的生意，但同时考虑财富配置问题他们，可以是城市投资客城市投资客。手握资本，但投资渠道及投资经验不够老道。希望借势飞速发展的城市，分一杯羹。他们有着极强的投资心里，考虑自己的财富配置对城区发展潜力及公寓价值有较好的自我判断他们，可以是生意主理人生意主理人。想要在繁华热闹的都市里有一间自己公寓，做着自己热爱的生意，实现自己的梦想，在玩着的过程中把钱赚了。他们热衷于自己的梦想与生意有
14、着较强的经济实力他们，可以是陪读家长陪读家长。湖南其他地市州的中产家庭想要在长沙教育名校的附近置业一间公寓，给孩子更好的教育环境。他们是经济富裕的中产家庭懂得为孩子的成长教育投资万变不离其宗明确弘坤君寓投资品属性投资属性下弘坤君寓的投资价值在哪里？TOD之上的珍贵资产有繁华：片区稀缺TOD地铁上盖，奥克斯/保利Mall商圈、繁华向心有人潮：地铁人潮、商圈人潮、老城根人潮，三倍汇聚有交通：地铁4号线/6号线，人潮进的来，居者出的去有红利：商圈/学校/产业集群区，引爆千亿红利有赚头：办公/居住/投资多功能，想怎么用就怎么用有玩乐：一站式吃喝玩乐购，快“赚”玩乐天地弘坤房产logo弘坤君寓logoT
15、ODTOD之上的珍贵资产之上的珍贵资产RICH IN ONERICH IN ONE基础信息4/64/6号线六沟垅上的号线六沟垅上的TODTOD商业活力特区商业活力特区咖啡小资咖啡小资时光如此浪漫时光如此浪漫财富轻松开赚财富轻松开赚TOD之上的珍贵资产滨江CBD核心 TOD双地铁线缤纷双Mall 教育双学校建面约36-5236-52TODTOD地铁寓地铁寓 “财财”能百变能百变项目覆盖周边项目覆盖周边1010万万+白领客群白领客群RICH IN ONERICH IN ONETOD之上的珍贵资产滨江CBD核心TOD双地铁线缤纷双Mall教育双学校建面约36-5236-52TODTOD地铁寓地铁寓
16、“财财”能百变能百变项目覆盖周边项目覆盖周边1616万万+常住人口常住人口按摩大师按摩大师人潮持续不断人潮持续不断生意好到手软生意好到手软RICH IN ONERICH IN ONETOD之上的珍贵资产滨江CBD核心TOD双地铁线缤纷双Mall教育双学校建面约36-5236-52TODTOD地铁寓地铁寓 “财财”能百变能百变酒店老板酒店老板站前站前百百万人潮万人潮投资日进斗金投资日进斗金地铁地铁4 4号线通车，日均号线通车，日均17.817.8万万+人潮人潮RICH IN ONERICH IN ONETOD之上的珍贵资产滨江CBD核心TOD双地铁线缤纷双Mall教育双学校建面约36-5236-52TODTOD地铁寓地铁寓 “财财”能百变能百变陪读妈妈陪读妈妈家长无限疯狂家长无限疯狂租金高歌猛涨租金高歌猛涨项目覆盖周边项目覆盖周边69006900余名师生余名师生RICH IN ONERICH IN ONE
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