1、 四星级酒店硬件配置及投资测算四星级酒店硬件配置及投资测算 第一部分：四星级商务酒店的硬件配置标准 地上建筑面积：约地上建筑面积：约 2.5-3 万万 m2 酒店约酒店约 250-300 套客房（酒店客房面积按套客房（酒店客房面积按 90-100 平方米平方米/ 间计算，包含客房面积及所有的酒店配套服务设施等共建部分间计算，包含客房面积及所有的酒店配套服务设施等共建部分 的面积）的面积） 平面布局及功能应满足酒店管理公司的“四星”标准要求平面布局及功能应满足酒店管理公司的“四星”标准要求 一、酒店总体设计要求一、酒店总体设计要求 建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。 酒店应功能划分
2、合理，有背景音乐系统。 总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的 室外休息平台。 建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便 于后期维护； 施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。 满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。 充分采用节能材料，降低使用能耗。 尽量使用本土材料，有效控制成本。 二、与商业、写字楼关系要求二、与商业、写字楼关系要求 在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下， 应具有相对独立性； 建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要； 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立 性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口设置
3、于主干道 上。 三、建筑首层三、建筑首层 大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流 的平面及竖向交通通畅舒适 大堂面积应在 500 平米以上，宽敞大气，与接待能力相适 应 大堂建议挑空处理 有与酒店规模、相适应的总服务台；并在入口、服务梯附 近设置行李房； 在非经营区设客人休息场所 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫 生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱 位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私 设置宴会展示。 四、客房及标准层四、客房及标准层 客房面积 34-37 平方米 标准层平面设计尽量规整简洁。 客房包括标准间、套房，套房比例为总房量的 5%，10% 的客房为连通房，还应设残疾人客房，该房间内设备能满足 残疾人生活起居的一般要求。 按 300 个房间计算： 房间类型房间类型 房间数量房间数量 所占比例所占比例 面
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