北京四源城建汇和综合楼项目定位策划报告定稿（104页）.doc
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北京四源城建汇和综合楼项目定位策划报告定稿（104页）.doc
1、投投 标标 文文 件件 （技术技术标）标） 项目名称：项目名称：汇和综合楼项目定位策划汇和综合楼项目定位策划 投投 标标 人：思源联合体（由以下两家机构组成）人：思源联合体（由以下两家机构组成） 深圳市思源企业管理顾问有限公司深圳市思源企业管理顾问有限公司 北京思源宏业房地产经纪有限公司北京思源宏业房地产经纪有限公司 法定代表人法定代表人 或授权人或授权人： 日日 期：期：2005 年年 4 月月 5 日日 编编 号：号： 前前 言言 思源顾问非常珍惜此次获邀参加汇和楼项目策划竞标的机会。在拿 到标书后，我司组织了专门的团队投入本项目的策划工作中来， 以下是 我们工作的阶段性策划成果。 本报告
2、主要包括市场分析和市场定位两大部分。其中在市场分析部分 我们详细分析了宏观市场、区域写字楼及商用物业市场，并针对项目可 能的定位方向进行了客户群体访谈。 市场分析的结论如下： 写字楼市场北京整体和本案所在区域写字楼市场新增供应速 度过快，市场消化尤其是销售市场比例低，未来市场压力巨大。 商业用房市场商业用房相比写字楼市场形势稍好，但开发风 险也比较大。 本案如何能够在市场“走低”的形势下，走“个案突破”的线路是本 案的必然选择。 在市场分析的基础上， 我们深入研究了地块资源和价值； 按照市场 （目 前和未来预计）和地块自身条件，我们提出了项目的初步市场定位。 项目的市场定位如下： 开发主题定位
3、创意商务+创意商业 产品定位专为创意性企业打造的 LOFT 写字楼+创意商业 形象定位三大商圈，成就创意型复合商圈 除此之外， 我们还针对本案给出客户定位、 价格定位和规划设计建议。 在项目的市场定位后我们进行了经济可行性分析，论证定位的经济可 行性；并且对项目围绕定位作出了营销推广建议。 具体分析和定位阐述请参阅报告正文。 由于时间有限，本策划方案还是一个初步的方案，衷心希望能和贵公 司下一步深入合作。 最后，预祝贵公司汇和楼综合项目成功开发！ 思源顾问 汇和楼综合项目专案组 目目 录录 一、宏观市场分析一、宏观市场分析 . 6 6 1.1 宏观环境分析 . 6 1.2 北京写字楼整体市场分析 . 12 1.3 北京商用物业整体市场分析 . 17 二、区域市场分析二、区域市场分析 . 2020 2.1 区域开发环境分析 . 20 2.2 区域写字楼市场分析 . 24 2.3 区域商用物业
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