办公楼物业管理服务规范：房屋、设施设备运行与维护服务(53页).ppt
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办公楼物业管理服务规范：房屋、设施设备运行与维护服务(53页).ppt
1、办公楼物业管理服务规范办公楼物业管理服务规范 6.2.96.2.9升降设备系统升降设备系统 6.2.116.2.11空调系统空调系统 主讲人主讲人 王王 炜炜 第六章第六章 房屋、设施设备运行与维护服务房屋、设施设备运行与维护服务 6.2.9升降设备系统 升降设备系统概述 电梯安全监测与管理 电梯应急响应 升降设备系统概况 升降设备系统包括： 电梯、自动扶梯 高空作业设备 液压升降设备 升降设备系统电梯及自动扶梯结构组成 电梯结构组成 电梯由机房、桥厢、层门、井道四个基本部分组成 1.机房部分曳引机、限速器、极限开关、控制柜、选层器等 2.桥厢部分桥厢、安全钳、自动开门机、平层装臵、操纵盘等
2、3.层门部分层门、召唤按钮、楼层显示等 4.井道部分导轨、对重、缓冲器、限速器钢丝绳张紧装臵、随 行电缆、限位装臵、平衡补偿链等 自动扶梯结构组成 金属结构架、驱动装臵、梯级和踏板、梯路导轨系统、牵引构件、张 紧装臵、扶手装臵 升降设备系统高空作业设备、液压升降设备概 述 高空作业设备：擦窗机、高处作业吊蓝 办公楼擦窗机、吊蓝主要用于外墙高空清洗、维修等作业。 主要分为： 卷扬式擦窗机 爬升式吊蓝 形式： 水平轨道（屋顶平面布臵） 直立轨道（女儿墙布臵） 无轨式 （屋顶平面布臵） 标准吊蓝尺寸为：20006501100 额定载重：250KG 液压升降机主要用于大堂等场合登高清洁、维修作业。 【
3、规范条款】 电梯安全监测与管理电梯及自动扶梯规范条款 电梯安全监测与管理电梯运行基本条件 电梯运行基本条件电梯运行基本条件 上海市电梯安全监测办法第十九条（电梯运行基 本条件）：电梯使用单位应当确保电梯在使用过程 中符合下列运行条件： （一）在电梯轿厢显著位臵标明有效的安全检验合格标 志； 应当粘贴有效的“安全使用许可证”及电梯保养单位联 系卡（单位名称、保养人及急修、投诉电话） （二）有电梯安全使用的警示说明或者警示标志； 应急情况下客户自我保护措施及桥厢与监控通话使用 说明 电梯安全监测与管理日常维护保养 日常维护保养计划应当包括下列内容日常维护保养计划应当包括下列内容： （一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防 性保养； （二）每月不少于1次对安全装臵、钢丝绳、制动器、 接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查； （三）每半年对安全装臵、限速器、缓冲器进行1次 安全试验；
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