上海浦东新区房地产碧云中惠项目策划书（57页）.doc
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上海浦东新区房地产碧云中惠项目策划书（57页）.doc
1、 一、 v 项目分析 1、 概述 本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内， 基地在新金桥路与 纬四路交汇口东北地块。本项目共为 3 栋楼，其中 A 楼为 28 层，B1、 B2 为 19 层，A、B 均有 2 层裙楼。 项目于 1994 年动工，后因为种种原因中断，最近重新启动，并 根据市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公 寓式办公楼的功能要求。 本项目现已经主体封顶，预计年底可以交付使用。总建筑面积为 84013.16 平方米，设计停车位为 258 个，发展商将预留 A 楼 26-28F， 楼层 A 楼 B1 楼 B2 楼 合计 地下一层 1901 6297 8198 1
2、F 1812 1585 769 8652 2F 1901 2585 标准层 1148（3-21F） 1274（3-16F） 721（3-16F） 63100 1100（22-28F） 1205（17-19F） 681 （17-19F） 屋顶设备层 262 190 72 524 总套数 523 276 204 1003 共三层，总计 3300 平方米，因此可以销售 943 套，面积 59800 平方 米。 2、 优势 本项目首推优势在于其位置本项目首推优势在于其位置，位于浦东金桥开发区中心地带，属 于上海的经济密集区域，周边中外企业云集，大公司与品牌企业比比 皆是， 诸如通用、 日立、 庄臣、
3、上海贝尔、 西门子、 Kodak、 NEC、 PHILIPS、 SHARP 等等，区域内存在大量高收入青年白领与企业管理层人员，此 类群体消费能力强、消费欲望高。 其次本项目周边没有类似的项目在运作其次本项目周边没有类似的项目在运作， 直到碧云社区内才有产 权式商务酒店，因此是一个市场空白点。 第三是交通便捷第三是交通便捷。 环顾本案周边， 交通网络健全， 地块三面临路， 南边更是直面快速干道新金桥路，距杨浦大桥只有 3 公里，与陆家嘴 金融贸易区约为 9 公里，到外高桥保税区约 10 公里。到浦东机场与 虹桥机场均很方便。虽然没有轨道交通，但是具有一定的辐射能力。 第四， 本项目销售面积属于中等楼盘第四， 本项目销售面积属于中等楼盘， 一千户左右的楼盘基本上 可以形成一个小型社区，在销售中营销费用也相对宽松。 3、 劣势 本项目的劣势同样在于其地理位置，因为处于一个经济开发区 内，所以其
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