北方集团物业管理上海桥东地块商业可行性报告(51页).ppt
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北方集团物业管理上海桥东地块商业可行性报告(51页).ppt
1、桥桥 东东 地地 块块 商商 业业 可可 行行 性性 报报 告告 上海市北方企业上海市北方企业 （集团）（集团） 有限公司有限公司 专阅专阅 本项目属性与市场分析本项目属性与市场分析 桥东地块商业可行性报告 类比成功案例借鉴分析类比成功案例借鉴分析 产品规划与定位之建议产品规划与定位之建议 桥东地块商业可行性报告 桥桥 东东 商商 业业 总总 体体 分分 布布 图图 桥东地块商业可行性报告 地块基础信息地块基础信息 项目概述：项目概述：位于闸北区，项目包括位于闸北区，项目包括290290- -0303、294294- -0505、293293- -0202三个地块。其中三个地块。其中29029
2、0- -0303 地块东至现状建筑，南至新马路、西至育婴堂路、北至虬江路，建筑用地面积为地块东至现状建筑，南至新马路、西至育婴堂路、北至虬江路，建筑用地面积为 6820.356820.35平方米。平方米。294294- -0505地块东至育婴堂路、南至新马路、西至街坊路、北至虬江路，地块东至育婴堂路、南至新马路、西至街坊路、北至虬江路， 建筑用地面积建筑用地面积22663.4822663.48平方米。平方米。293293- -0202地块东至新马路、南至交通路、西至精文城地块东至新马路、南至交通路、西至精文城 市花园、北至京江路，建筑用地面积市花园、北至京江路，建筑用地面积5068.31506
3、8.31平方米。平方米。 交通条件：交通条件：轨道交通轨道交通1 1、3 3、4 4、8 8号线，公交路线靠近虬江路西藏北路的有号线，公交路线靠近虬江路西藏北路的有6565路、路、6969 路、路、108108路等；靠近天目路西藏北路的有路等；靠近天目路西藏北路的有1313路、路、4646路、路、6363路、路、537537路、宝扬专线等。路、宝扬专线等。 土地性质：土地性质：商住用地。商住用地。 总建筑用地面积：总建筑用地面积：34552.1434552.14平方米。平方米。 容积率：容积率：3.53.5，建筑密度：建筑密度：30%30%。 一、本项目属性与市场分析一、本项目属性与市场分析 不夜城上海现代交通商务区核心区 苏州河现代服务业集聚带 共和新路沿线综合服务业集聚带 本项目本项目 北部板块：北部板块： 生活居住功能区 中部板块：中部板块： 商业文化、休闲、 生产性服务区 南部板块
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