1、建设规划设计类常识建设规划设计类常识 目录目录 建设规划设计类常识 . 1 一、 规划及土地常识 . 4 红线图 . 4 居住区用地 . 4 居住区规划 . 4 公共服务设施用地 . 5 标准房屋应具备条件 . 5 日照间距 . 5 . 6 土地使用权 . 7 国有土地有偿使用 . 7 土地使用权出让. 7 协议出让土地使用权 . 8 招标出让土地使用权 . 8 拍卖出让土地使用权 . 8 二、房地产及建筑基本常识 . 8 房地产 . 8 房地产产权 . 9 房地产市场 . 9 建筑密度 . 9 容积率 . 9 建筑覆盖率 . 10 综合开发率 . 10 出房率 （得房率） . 10 建筑高度
2、 . 10 建筑间距 . 11 面积概念 . 11 几种常见的建筑构造形式 . 12 三、住宅常识 . 13 低层房屋 . 13 多层房屋 . 13 高层房屋 . 13 “错层式”住宅. 15 跃层式住宅 . 15 智能化住宅 . 16 Townhouse . 16 安居房 . 17 单元式住宅 . 17 公寓式住宅 . 17 复式住宅 . 18 复式住宅的经济性体现在： . 18 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足： . 18 花园式住宅 . 19 经济适用房 . 19 钢混结构住宅 . 20 砖混住宅 . 20 框架-剪力墙结构 . 21 框架结构住宅 . 22 住宅的层高 . 22 住
3、宅的净高 . 23 住宅的进深 . 23 住宅的开间 . 24 住宅的套型和户型 . 26 住宅配套设施 . 28 一、一、 规划规划及土地及土地常识常识 红线图红线图 又叫“宗地图” ，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位臵、界 线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者， 受让者只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。 它反映一宗地的基本 情况。包括：宗地权属界线、界址点位臵、宗地内建筑物位臵与性质，与相 邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成 部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 居住区用地居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 居住区规划居住区规划 是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进 行城市中生活居住用地综合性设计工作。
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