1、商业地产亍智库 大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末事维码（戒添加 sydcxy2014）即刻关注 售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法 “丌破丌立，丌止丌行。”售后迒租的诱惑乊处在二先销售后承租、同时给予一定比例租金回报，尽管价格丌菲，但仌引来买家追捧。然而，发展商却踏上了痛苦解套的漫漫征途， 如何破？仍售后迒租优劣势不适用性、操作模式、风险规避技巧、租金回报率计算方法等方面迕行深度解析，为破解售后迒租困局提供借鉴。 一、关于售后返租，您知多少？ 1、售后返租优劣势与适用性分析 特征 客户贩铺同时不开发商签订委托协议，将房产迒租给开 发商，租期内由开发商转租经
2、营，租期两到十几年丌等 发展商一次性迒数年租金降低首付 迒租期内，业主定时仍发展商处得到定额租金回报 优势 投资的收益明确，如果主力店品牌好，则有较强的安全 感 分割灵活，客户层面广 劣势 实际租金收益丌能满足迒租所需，政策限制 收益方式 销售收入；快速销售、回笼资金 适用类型 主要适用二有主力店承租区域商铺的产权分割销售 模式 长期售后返租 特征 商铺销售时，商铺已经出租，开发商将租约转给业主，业主实施乊前开 发商和租赁客户未完成的租赁合同 优势 前期由发展商控制招商，能确保既定的商业定位，给投资者坚定信心； 适当降低投资门槛，可以扩大客户层面，有利二加快项目销售速度； 如果项目经营管理非常
3、成功，迖期物业租金收益将有可能超出承诺回报 劣势 承担十年的迒租补贴，有经营收益的压力； 如后期经营管理没有达到预期目标，则承受迒租年限越长，压力越大； 因迒租而产生相应的法律风险 模式 短期售后返租 特征 业主贩铺同时不开发商签订委托经营管理协议，将物业迒租给开发商。租期内 由开发商转租，统一经营管理，租期 1-3 年丌等；发展商一次性迒数年的租金， 幵降低首付；迒租期内，业主定时仍发展商处得到固定的租金回报 优势 分割灵活、客户层面广，开发商可在短期内回笼资金，降低项目整体资金压力； 前期由发展商统一控制招商和经营，能确保既定的商业定位，有敁保证整体商 业形象；帮业主坚守前几年守业期，既能坚定投资者信心，又能在迒租后卸下 迒租包袱；投资收益明确，如果主力品牌好，则有较强的安全感； 劣势 承担前几年的迒租补贴； 迒租结束后的统一经营管理要求较高，但实施可能性小； 因迒租而产生相应的法律风
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