四川德阳市建设投资综合楼项目投资调查决策咨询报告（71页）.doc
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四川德阳市建设投资综合楼项目投资调查决策咨询报告（71页）.doc
1、 德阳市建设投资有限公司德阳市建设投资有限公司综合楼综合楼项目项目 置换市人大、市政协办公楼项目置换市人大、市政协办公楼项目 投资调查决策咨询报告投资调查决策咨询报告 编制单位编制单位：四川省四川省迅达迅达工程工程咨询监理咨询监理有限有限公司公司 目录目录 第一部分第一部分背景分析背景分析 . 6 第一章第一章 总论总论 . 6 1.1 项目概况 . 6 1.1.1项目名称 . 6 1.1.2项目位置 . 6 1.1.3项目业主单位 . 6 1.2 项目技术经济指标 . 6 1.3 项目风险分析结论 . 7 1.4 报告分析内容. 7 第二章第二章 市场背景分析市场背景分析 . 8 2.1 项
2、目区域市场分析 . 8 2.1.1德阳市概述 . 8 2.1.2德阳市经济环境分析 . 10 2.1.3商业地产开发政策性影响分析 . 11 2.1.4房地产市场环境分析 . 12 2.1.5土地市场分析 . 13 2.1.6小结 . 14 2.2 政府规划 . 14 2.4 市场调查与分析. 15 2.3.1德阳市商业分布调查及分析 . 15 2.3.2被访者基本情况及需求调查 . 17 2.3.3小结 . 24 第三章第三章 项目的项目的 SWOT 分析分析 . 25 3.1 优势分析 . 25 3.1.1区位优势 . 25 3.1.2交通状况优势 . 25 3.1.3周边配套优势 . 2
3、5 3.1.4自然环境优势 . 26 3.1.5配套功能优势 . 26 3.2 劣势分析 . 27 3.3 机会分析 . 27 3.3.1商业地产的需求增加 . 27 3.3.2重建机会和政策扶持 . 27 3.3.3城市规划带来的商机 . 27 3.3.4商业空白带来机遇 . 28 3.3.5政策调控机会 . 28 3.4 威胁分析 . 28 第二部分第二部分土地转让经营模式方案土地转让经营模式方案 . 29 第四章第四章 项目经营模式及运作条件项目经营模式及运作条件 . 29 4.1 项目经营模式. 29 4.2 客户定位 . 29 第五章第五章 项目投资分析项目投资分析 . 30 5.1 土地转让经营模式下的收入分析 . 30 5.1.1土地转让时间 . 30 5.1.2土地转让价格预测及收入 . 30 5.2 土地转让经营模式下的成本分析 . 33 5.2.1投资成本估算编制依据
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