四川成都林韵地产天府项目可行性研究报告（60页）.doc
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四川成都林韵地产天府项目可行性研究报告（60页）.doc
1、 隆鑫林韵天府项目隆鑫林韵天府项目 可行性研究报告可行性研究报告 项目地址：项目地址：成都市成华区建材路 29 号 作业日期：作业日期：二八年一月十七日 作业部门：作业部门：重庆隆鑫地产（集团）有限公司投资发展部 目 录 第一部分 项目总论 . 3 1.1 项目背景 . 3 1.2 项目概况 . 4 1.2.1 地块面积及范围 . 4 1.2.2 地形地貌 . 4 1.2.3 交通状况 . 4 1.2.4、项目周边情况 . 6 1.2.5、配套设施 . 7 第二部分 市场研究 . 10 2.1 宏观环境分析 . 10 2.1.1 经济环境 . 10 2.1.2 政策环境 . 13 2.1.3
2、规划环境 . 21 2.2 成都房地产市场分析 . 23 2.2.1 土地市场 . 23 2.2.2 商品房市场 . 30 2.3 区域市场分析 . 34 2.3.1 土地市场 . 34 2.3.2 商品房市场 . 35 第三部分 项目预定位 . 37 3.1 项目 SWOT 分析 . 37 3.1.1 项目优势分析（S） . 37 3.1.2、项目劣势分析（W） . 38 3.1.3 项目机会分析（O） . 39 3.1.4、项目威胁分析（T） . 40 3.2 项目初步定位 . 41 3.2.1 市场定位 . 41 3.2.2 主力客户群定位 . 41 3.2.3 产品定位 . 42 第四
3、部分 投资收益估算 . 43 4.1 项目技术经济指标 . 43 4.2 项目投资估算 . 43 4.3 销售收入测算 . 44 4.4 项目收益测算 . 44 4.5 现金流量表 . 45 第五部分 财务评价 . 52 5.1 静态财务评价 . 52 5.2 动态财务评价 . 52 5.2.1 财务内部收益率 FIRR： . 52 5.2.2 动态投资回收期 . 52 5.2.3 财务净现值(FNPV) . 53 第六部分 不确定性分析 . 54 6.1 盈亏平衡分析 . 54 6.2 敏感性分析 . 55 第七部分 项目社会效益评价 . 57 7.1 项目对社会的影响分析 . 57 7.2 项目与社会互适性分析 . 57 7.3 社会风险分析 . 57 7.4 分析结论 . 57 第八部分 结论与建议 . 58 8.1 结论 . 58 8.2 建议 . 58 第一部分第一部分 项目总论
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