世茂地产福建厦大项目市场分析及项目定位建议（80页）.doc
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世茂地产福建厦大项目市场分析及项目定位建议（80页）.doc
1、 2009 年 11 月 世世世世茂茂茂茂地地地地产产产产厦厦厦厦大大大大项项项项目目目目 市市市市场场场场分分分分析析析析及及及及项项项项目目目目定定定定位位位位建建建建议议议议 目 录 第一部分第一部分 宏观环境宏观环境 . - - 0 0 - - 一、 经济状况 . - 0 - 1、 2005-2009GDP 增长走势 . - 0 - 2、 城镇居民消费水平趋势分析 . - 2 - 3、 人口结构情况 . - 3 - 4、 厦门产业结构分析 . - 4 - 二、 城市整体规划及项目周边地块的规划 . - 5 - 1、 城市区域划分及城市发展 . - 5 - 2、 思明区在厦门的位置及发展
2、概况 . - 9 - 3、 各板块特点分析 . - 10 - 4、 区域房地产市场分析 . - 12 - 5、 厦港片区发展规划及房地产市场解析 . - 24 - 三、 近年厦门土地市场分析 . - 32 - 1、 近三年厦门公开出让各类土地供应分析 . - 32 - 2、 未来土地供应趋势 . - 34 - 四、 项目调查及分析 . - 35 - 1、 项目概况 . - 35 - 第二部分第二部分 项目竞争市场分析及产品建议项目竞争市场分析及产品建议 . - - 37 37 - - 一、 重点在售楼盘及三级市场分析 . - 37 - 1、 重点在售楼盘分析 . - 37 - 2、 房地产三级
3、市场分析 . - 38 - 二、 写字楼、SOHO 办公空间、酒店式公寓、酒店市场现状市调 . - 39 - 1、 写字楼市场现状调研 . - 39 - 2、 SOHO 办公空间市场现状调研 . - 50 - 3、 高端酒店式公寓市场现状调研 . - 53 - 4、 酒店市场现状调研 . - 65 - 第一部分第一部分 宏观环境宏观环境 一、一、 经济状况经济状况 1、 2005-2009GDP 增长走势增长走势 年度年度 GDP(GDP(亿亿 元元) ) 户籍人均户籍人均 GDP(GDP(元元) ) 常住人均常住人均 GDP(GDP(元元) ) 财政收入财政收入 ( (亿元亿元) ) 农民纯收入农民纯收入 ( (元元) ) 人口人口 ( (万人万人) ) 城镇人均住城镇人均住 房面积房面积 农村人均住农村人均住 房面积房面积 20002000 496496 3765437654 / /
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