1、 都城科技大厦都城科技大厦 产品定位建议产品定位建议 1. 项目概况 2. 市场形式分析 3. 项目定位 4. 销售与价格策略 5. 推广策略 6. 销售组织 一、一、 项目概况项目概况 1、 基本状况 “都城科技大厦”位于北京海淀区中关村科技园中心区的主轴路线白颐路地段。 是一个以专业写字楼为主，结合配套商业的综合写字楼项目。 2、 项目规模与经济技术指标 可规划用地面积：2,617.5 ； 总建筑面积：18,349 ；其中：地上建筑面积：12,472 ，地下建筑面积：5,877 。 建筑最高点：45.9；其中： 地上：13 层（一层为：4.2；二至三层为：3.5；四至十三层为：3.4； 另
2、外一层挑空部分高度为：7.7） 地下：3 层（地下一层为：4.5；地下二至三层为：3.3） 容积率：4.76； 停车位：共 82 个；其中：地上停车位：13 个，地下停车位：69 个。 3、 周边环境描述 位于魏公村路与白颐路的十字路西南方向，与理工大厦相对。 交通状况 东侧为白颐路（中关村南大街） ； 北侧为魏公村路，距北三环 500 米左右； 西侧距离西三环百米之遥； 公共交通发达，东侧紧邻规划中的地铁 6 号线，地面有多条公交线路经停。 周边集中了众多大专院校，如理工大学、中央民族大学、北京外国语学院、人民大学、中国农业科学院、 北方交大等。 属于中关村商圈，周边已形成规模商务圈，集中了
3、大批写字楼，如数码大厦、理工科技大厦、富海中心、 泛太大厦、九龙商务中心、腾达大厦、方圆大厦等。 周边人文基础较好，公园、饭店、商场、图书馆、剧院、医院等各种生活、商务配套设施齐全。如紫竹院 公园、北京动物园、燕山大酒店、新世纪饭店、西苑饭店、友谊宾馆、双安商场、当代商城、家乐福超市、 北京图书馆、首都体育馆、北京天文馆、海淀剧院、北京展览馆、北医大口腔医院、海淀医院等。 二、市场形势分析二、市场形势分析 1、整体形势分析 北京写字楼的租金指数 2000 年以来一直持略微下降趋势，从指数走势来看，来年北京写字楼租金将进一步 微调下降。 随着世贸条款的逐步履行，越来越多的外资公司在进入中国，进入北京，原来已经进入的外资公司也 随着业务发展，对写字楼物业面积有进一步需求。 北京 2008 年的奥运商机也将在来年进一步显现， 需求上， 未来北京甲级写字楼市场确实仍有发展空间。 但由于巨大写字楼供
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