1、 叶上海成功之道叶上海成功之道 地产代理上海分公司地产代理上海分公司 20092009年年1212月月3 3日日 09年是楼市疯狂的一年 而叶上海的成功，更多的， 来自于它的首次开盘！ 它是郊区大盘运作的成功典范 目目 录录 第一部分 项目简介 第二部分 所遇困局 第三部分 破解之道 第四部分 成功之路 PartPart1 1 项目简介项目简介 区域描述：上海市宝山区，地处外环以外 宝山区宝山区 主城区主城区 本案 上海的西北角上海的西北角 宝山区宝山区靠近外环线靠近外环线 项目位置：沪太路以西，宝安公路以南，顾村公园以北 宝山区宝山区 顾村板块顾村板块 本案 上海市宝山区顾村板块内 位于宝山
2、区菊联路419弄 东近沪太路，北依宝安公路东近沪太路，北依宝安公路 南面紧邻南面紧邻435435万平米的顾村公园万平米的顾村公园 最近地铁最近地铁7号线顾村公园站号线顾村公园站 距地铁7号线1.5公里； 距沪太路约2.2公里； 距外环线高架3公里； 距地铁1号线8公里； 距人民广场约21公里 项目简介：北上海的大型综合性高端社区 总占地：总占地：41万平米万平米 总建面：总建面：55万平米万平米 总户数：约总户数：约5394户户 叶上海小区规划鸟瞰图 项目规划：共分A、B、C三大地块，多批滚动开发 A地块 C地块 B地块 售罄售罄 待建待建 公寓区公寓区 公寓区公寓区 别墅区别墅区 学校学校
3、物业类型：小高层/高层公寓；联排/类独栋别墅 别墅：614套，面积225-273平米，共分A、B、C、D、E五种户型 公寓：4780套，一房55平米，两房74-90平米，两梯四户 PartPart2 2 所遇困局所遇困局 Q1Q1：叶上海楼板价高企，“面包贵过面粉”：叶上海楼板价高企，“面包贵过面粉” 叶上海楼板价：58705870元元/ /平米平米 周边配套商品房价：55005500- -58005800元元/ /平米平米 由于叶上海的楼板价几乎超过区域内的成交均价，而项目的开发又刻不容缓，叶上海要想实 现利润，在当时看来几乎是一项不可能的事，如何寻求破解之道成为上海的头等大事 Q2Q2： 20082008年楼市极度低迷，成交惨淡年楼市极度低迷，成交惨淡 上海商品住宅成交量环比下降：57% 20082008年：年：892892万平米万平米 20072007年：
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