世联地产大型城市综合体市场分析和定位（221页）.doc
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世联地产大型城市综合体市场分析和定位（221页）.doc
1、键入文字 世联市场研究部 大型城市综合体市场分析和定位 2008-11-24 键入文字 目的：本项目规划调整建议 困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短 工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标 根本解决问题 系统的方法 立即解决问题 努力追求 2 键入文字 城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 限制条件 产品组合 核心问题 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 客户目标 产品组合合适体量比例？ 体量比例 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化？
2、 3 键入文字 城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 限制条件 产品组合 核心问题 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 客户目标 产品组合合适体量比例？ 体量比例 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化？ 4 键入文字 项目分析 项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强 区域交通优越。通过天府大道、绕城 成绵高速 至新都大丰 高速、城市一环、二环、三环等与城区 九里堤路 地铁1号线 各方位直接相连。 火车北站 项目邻城市主干道天府大道，是周 边
3、郊县华阳进入成都城区的主要连接道 路 之一。 至郫县、温 规划中的地铁1号线将拉近项目区域 绕 三 江 同市中心和火车南北站的距离，增强区 环 城 二 域辐射能力。 高 环 城市核心 速 武侯祠 8km 本项目 机场 13.2km 火车南站 本项目 天府广场 川藏高速 至龙泉洛带 8km 本项目 火车南站 市政府 14km 机场 本项目 武侯祠/锦里 城南CBD 4km 天府大道 本项目 市政府 航空港 华阳镇 5 键入文字 项目分析 项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商 务 总部基地区域，商务价值高 东面：与天府软件园一期 隔天府大道相望，东北面临世 纪城 南面：临大源三线道路， 圣达 中信 紫罗兰 新希望商务大厦、安捷伦均在 世纪城 建，中兴大厦即将开售 世纪城 规划道路 大源 西 面 ： 临 未开发 商服 用 四线 圣达 中信 通威 地，未来将与川大科技园相邻 天府 西藏 中石化
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