上海浦东商业项目可行性研究报告（107页）.doc
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上海浦东商业项目可行性研究报告（107页）.doc
1、引言：引言： 立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无 情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。顺利实现产品去化，快速完情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。顺利实现产品去化，快速完 成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形 象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广，象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广， 那就是建立在有 “好家园” 的前提下。 也许具有 “不是市场需要什么，那就是建立在有 “好家园” 的前提下
2、。 也许具有 “不是市场需要什么， 我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的 企业才是市场的宠儿企业才是市场的宠儿 本项目控制性经济技术参数：本项目控制性经济技术参数： 规划总用地规划总用地 10.710.7 万平方米万平方米 总建筑面积总建筑面积 16.316.3 万平方米万平方米 容容 积积 率率 1.511.51 总套数总套数 11901190 套套 我们的基地条件如何？我们的基地条件如何？ 我们的客源客层怎样我们的客源客层怎样? ? 我们的产品定位在哪里？我们的产品定位在哪里？ 我们的产品有什么附加值？我们
3、的产品有什么附加值？ 我们的产品力该怎样加强？我们的产品力该怎样加强？ 我们的目标我们的目标 第一步完成首要任务第一步完成首要任务成功去化产品，最大程度实现利润。成功去化产品，最大程度实现利润。 第二步达成远景任务第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业自我的产品开发让市场广泛接受属于企业自我的产品开发 理念。理念。 以期求得市场真谛，实现企业以期求得市场真谛，实现企业价值回归。价值回归。 价值回归模拟流程图：价值回归模拟流程图： 定位准确、定位准确、 完善的社区生活配套 市场迅速认可、市场迅速认可、 高附高附加值的产品加值的产品 注重实效的媒体攻势 接受程度高接受程度高 扩 良 适 大 利 好 度 再 润 的 夸 生 盈 升 大 产 余 值 的 潜 宣 力 传 资金回笼理想资金回笼理想 一期迅速去化 受到市场追捧受到市场追捧、 达到预期目标达到预期目标 期待二期投放 “耳语传播”“耳语传
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