北京朝阳门立交桥房地产项目策划案酒店部分（21页）.doc
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北京朝阳门立交桥房地产项目策划案酒店部分（21页）.doc
1、某某项目策划案酒店部分某某项目策划案酒店部分 项目定位分析一、项目概况项目名称为北京某某国际中心，位于朝外大街的心脏地 带，即朝阳门立交桥以东 300 米、距东三环 1 公里处。项目总占地 3 万平方米，总 建筑面积约 20 万平方米，囊括甲级写字楼、五星级酒店、酒店公寓、温泉会所及古 建筑文化广场于一体，是一个较大规模的综合性物业。其中某某中心酒店建筑面积 为 4.8 万平方米，将建成五星级酒店，预计总共客房数量为四百六十余间，并在裙 楼的顶部为酒店设置两个不同的主题户外园林。写字楼建筑面积为 7.1 万平方米， 它在平面上采用大开间设计，使办公空间合理并可任意分割，大堂为 6 米高全玻璃
2、设计，同时连接会议中心及酒店等设施。公寓建筑面积约 2.2 万平方米，采用联体 双塔楼设计，户型结构多样，设计以灵活为本，方便改动，适合不同间隔的需要。 温泉会所采用中庭及中空加天窗设计，引入天然地热温泉，同时备有游泳馆、餐饮 中心 、 电影院 、 健身房等各种服务设施 。 项目预计将于今年年底开工 。 二 、 项目 SWOT 分析 2.1、优势及市场机会 2.1.1、商业气氛浓郁 A、朝外大街商务区虽未包括在 CBD 规划内，但仅一路之隔。区内 5 处写字楼物业已渐成气候。B、朝外各项目之间虽 有竞争,但差异化产品思路也使各项目客户群有所不同。如丰联定位高档写字楼，因 此商业氛围基本与之符合
3、，而华普定位中高档，其商业氛围也趋于大众化。2.1.2、 交通便利西距二环路不过几百米 ， 向南由规划中将拓宽的日坛西侧到达长安街约 1.5 公里，东侧紧邻 CBD 核心区。东直门交通枢纽咫尺相望。2.1.3、毗邻使馆区，具 有良好的涉外人文环境。2.1.4、紧邻东岳庙，有一定的文化人文氛围。2.1.5、教育 配套设施完善。附近的芳草地小学、陈经纶中学是北京知名的重点学校。2.1.6、从 物业分布情况来看，朝外大街以南写字楼较多，档次较高比如丰联、泛利、联合、 人寿等 ； 而北侧虽有富华 、 北海万泰 （原新中港万泰） ， 但因规模不大难成气候 。 2.1.7、 从本项目规模及地位已基本具备地标性（LANDMARK）建筑的特点,易形成品牌。 2.1.8、本地区欠缺高档服务性酒店，而本项目规划中的五星级酒店不仅会大大提高 本项目其他附属类产品 （酒店公寓及会所） 销售，同时也提高了写字楼的品
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