上海某大型城市综合体可行性研究报告（106页）.doc
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上海某大型城市综合体可行性研究报告（106页）.doc
1、 本项目控制性经济技术参数：本项目控制性经济技术参数： 规划总用地规划总用地 10.710.7 万平方米万平方米 总建筑面积总建筑面积 16.316.3 万平方米万平方米 容容 积积 率率 1.511.51 总套数总套数 11901190 套套 我们的基地条件如何？我们的基地条件如何？ 我们的客源客层怎样我们的客源客层怎样? ? 我们的产品定位在哪里？我们的产品定位在哪里？ 我们的产品有什么附加值？我们的产品有什么附加值？ 我们的产品力该怎样加强？我们的产品力该怎样加强？ 我们的目标我们的目标 第一步完成首要任务第一步完成首要任务成功去化产品，最大程度实现利润。成功去化产品，最大程度实现利润。
2、 第二步达成远景任务第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业自我的产品开发让市场广泛接受属于企业自我的产品开发 理念。理念。 以期求得市场真谛，实现企业以期求得市场真谛，实现企业价值回归。价值回归。 价价值回归模拟流程图：值回归模拟流程图： 定位准确、定位准确、 完善的社区生活配套 市场迅速认可、市场迅速认可、 高附加值的产品高附加值的产品 注重实效的媒体攻势 接受程度高接受程度高 扩 良 适 大 利 好 度 再 润 的 夸 生 盈 升 大 产 余 值 的 潜 宣 力 传 资金资金回笼理想回笼理想 一期迅速去化 受到市场追捧受到市场追捧、 达到预期目标达到预期目标 期待二期投放 “耳语传播”“
3、耳语传播” 产品产品 SWOTSWOT 分析分析 S S 优势点优势点 W W劣势点劣势点 城建集团品牌优势城建集团品牌优势 畅通的道路、交通优势畅通的道路、交通优势 低密度、高绿化的居住环境低密度、高绿化的居住环境 道路噪音、安全问题道路噪音、安全问题 区域缺商业气息及完善机能配套区域缺商业气息及完善机能配套 周边区域竞争压力巨大周边区域竞争压力巨大 基地沿街面长， 将成为浦兴路亮点基地沿街面长， 将成为浦兴路亮点 浦东新区优质的企业与人才进驻浦东新区优质的企业与人才进驻 公交站点离小区较远公交站点离小区较远 社区受地块影响缺乏整体感社区受地块影响缺乏整体感 难以集中绿化及拉开栋距难以集中绿化及拉开栋距 O O 机会点机会点 T T 威胁点威胁点 浦东最具升值潜力的地区之一浦东最具升值潜力的地区之一 景观道路、景观住宅，景观社区。景观道路、景观住宅，景观社区。 入世后新兴客源层的选择入世
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