1、 南昌市写字楼及商铺市场调查报告南昌市写字楼及商铺市场调查报告 20112011 年年 0 08 8 月月 目目 录录 一、南昌市房地产市场分析 . 3 (一)宏观政策 . 3 1. 金融政策 . 3 2. 行业政策 . 4 (二) 土地市场 . 6 (三) 商品房市场 . 7 二、 南昌市写字楼市场分析 . 9 (一) 南昌市写字楼总体分析 . 9 1. 南昌市写字楼发展历程 . 9 2. 南昌市写字楼版块分析 . 11 (二) 南昌典型写字楼分析 . 16 (三) 南昌写字楼客户群分析 . 21 (四) 小结 . 23 三、 南昌市商铺市场分析 . 24 (一) 南昌市商圈格局分析 . 2
2、4 1. 南昌市商圈现状分析 . 24 2. 南昌市商圈发展趋势 . 26 3. 附表：南昌市商圈现状表 . 27 (二) 南昌市主要商业街铺分析 . 29 1. 红谷滩商铺市场分析 . 29 2. 青山湖区域商铺调查分析 . 33 3. 南昌市其他主要街道商铺租金分析 . 38 4. 中山路商业街分析 . 38 5. 胜利路步行街分析 . 40 (三) 小结 . 42 一、一、 南昌市南昌市房地产市场房地产市场分析分析 ( (一一) ) 宏观政策宏观政策 1.1. 金融政策金融政策 通胀形势严峻，回收流动性的货币政策延续通胀形势严峻，回收流动性的货币政策延续 上半年三次加息，上半年三次加息，
3、CPI 高企，负利率依旧高企，负利率依旧 数据来源：中国人民银行 南昌上半年银行房贷审批通过率 78%，实际发放率 47%；银行信贷额缺 乏，放款速度慢，房贷成本不断上升，银行信贷严重挫伤购房需求。 南昌市场政策动态变化 2011.6.1 江西出台商品房销售明码标价规定实施细则，商品房、二手房 和保障性住房均在明码标价范围，新的细则将于 6 月 1 日起正式实 施，南昌从 6 月 1 日起。不执行明码标价将受严惩 2011.5.1 发改委：5 月 1 日起商品房销售实行明码标价 2011.3.31 南昌公布今年房价调控目标，同比房价增幅不高于 10% 2011.2.24 南昌限购令细则出台：对拥有 2 套及以上住房市区南昌市户籍居民 家庭、拥有 1 套及以上非南昌户籍家庭以及不能提供一年纳税证明 和社保证明的家庭，停止向其售房 2011.1.21 南昌限购令出台：从月日起，南昌市及外省市居
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