上海乐斯商业广场全套物业管理流程指南（99页）.doc
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上海乐斯商业广场全套物业管理流程指南（99页）.doc
1、 上海上海乐斯广场乐斯广场全套物业管理流程指南及全套物业管理流程指南及 表格表格 Developed By: Shanghai Ciros Real Estate Co., Ltd Managed By : Colliers International 目目 录录 序号序号 内内 容容 页码页码 目录 2 乐斯广场物业租赁、移交、二次装修、 入驻等流程 3 一 预验 4-6 二 订立合同 7-11 三 办理收楼 12-24 四 二次装修申请、开工装修 25-72 五 竣工验收、办理入驻、退装修押金 73-85 共计：共计： 85 页页 乐斯广场乐斯广场物业租赁、移交、二次装修、入驻等流程物业租
2、赁、移交、二次装修、入驻等流程 (三)办理收楼 租 户 租户与仙乐斯广场市务部确定租赁意向 租户与市务部正式签订 租赁合同 租户签收：用户守则、装修守则及租 户收楼、二次装修及入驻之主要流程 租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人 身份证复印件，施工单位资质，营业执照呈交施 工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请 租户二次装修申 报有关政府部门 租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用 审批后开工（开工核验单） 租户致保安部办理：办理施工出入证 监督工程（工程部） ：质监部门中期检验及物业工程部中期验收 租户申请竣工验收入驻申请 租户提交有关政府部门检验报告 租户申请退还装修押金
3、（二）订立合同 （四）二次装修申请 开工装修 （五）竣工验收 办理入驻 退装修押金 物业工程部对租赁单元进行预验 （见交楼前预验及跟进整改流程） 工程部通知给承包商按要 求对租赁单元进行装修 物业部每月 25 日汇总收费清单至财务部 （一）预 验 市务部发仙乐斯广场租户汇总表给物业管理部明确租赁单元的交楼标准及约定交楼日期交 物业部审核汇总装修押金清单送至财务部 应扣装修押金确认表 租户办公入驻核验单 市务部、物业管理部对租赁单元进行交楼前联合验收 市务部在确认租户已付清相关费用后，发交楼通知书给物业部 致财务部交纳租金 管理费押金等费用 物业部发出收楼通知书给租户 租户至物业部办理：携带公司委托 书，本人身份证、营业执照复印件等 租户填写租户资料，现 场收楼，确认接收钥匙 （一）（一） 预预 验验 交楼前预验及跟进整改流程交楼前预验及跟进整改流程 一、 工程部在收到市务部的“乐斯广场交楼
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