上海南汇绿地峰汇商务广场项目整合营销策划报告（118页）.doc
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上海南汇绿地峰汇商务广场项目整合营销策划报告（118页）.doc
1、 绿地项目组绿地项目组 二二 0000 八年五月十五日八年五月十五日 “绿地峰汇商务广场”“绿地峰汇商务广场” 全程营销策划全程营销策划报告报告 第一部分、城市概况及宏观经济部分. 4 一、城市概况 . 5 1、南汇简介. 5 2、行政区划 . 7 3、区位规划 . 8 二、城市经济发展状况 . 10 1、人口与城市化. 10 2、主要经济发展指标. 11 三、城市规划建设分析 . 14 1、城市总体规划. 14 2、项目所处区域周边的市政主要规划影响. 23 四、周边房地产市场情况 . 24 第二部分、南汇区房地产市场分析. 26 一、房地产市场综述 . 27 二、土地市场简述 . 28 三
2、、南汇办公楼市场分析 . 30 1、办公楼市场汇总. 30 2、在售办公楼产品分析. 32 四、主要商业分布及结论 . 34 1、商业市场综述. 34 2、重点个案分析. 36 3、惠南镇商业状况分析. 64 第三部分、绿地峰会商务广场项目分析. 70 一、项目概况 . 71 二、周边人口状况研究 . 76 三、项目周边道路现状分析 . 76 四、交通现状分析 . 77 五、公建配套分析 . 78 六、客源状况分析 . 82 第四部分、项目定位及营销推广. 86 一、项目定位与建议 . 87 1、产业定位. 87 2、产业资源利用分析. 88 二、 项目定位 . 88 1、市场定位. 88 2
3、、项目定位描述. 88 3、项目关键词. 89 三、 客户定位 . 90 四、 商业业态建议 . 92 1、商业业态定位依据. 92 2、商业形象定位. 92 3、目标客户定位. 92 4、目标消费群. 93 5、业态建议. 93 五、办公楼问卷调查分析 . 95 六、整体形象建立 . 95 七、营销推广策略 . 101 第一部分、城市概况及宏观经济部分第一部分、城市概况及宏观经济部分 一、城市概况一、城市概况 1 1、南汇简介、南汇简介 南汇是长江三角洲冲积平原的一部分，是上海市郊成陆较晚的地区。据旧唐书 记载， 713 年（唐开元元年）在周浦、下沙一线重筑古捍海塘，故南汇西部地区当成 陆于唐以前。随着时间的推移，陆地逐渐向东南延伸，沧海变桑田，宋、元时期，惠 南一带成陆。1386 年（明洪武十九年） ，明政府为防倭寇，在南汇嘴（今惠南镇）筑 城， 设守御南汇嘴中后千户所。 1726 年
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