1、 目 录 第一章 北京商业地产的发展时机 . 4 一、促进市场发展的主要因素 . 4 1、首都经济的持续增长 . 4 2、北京商业的全面发展 . 4 3、发展规划的出台实施 . 4 4、市场调控的规范加强 . 4 5、区域商圈的功能变化 . 4 6、重大事件的突发影响 . 5 7、宏观环境的不断优化 . 5 8、消费投资的逐渐理性 . 5 二、引起快速升温的直接原因 . 5 1、投资转移 . 5 2、需求拉动 . 5 3、利益驱动 . 6 4、运作灵活 . 6 第二章 北京商业地产的市场形势 . 6 一、整体市场 . 6 （一）市场概况 . 6 1、全国市场 . 6 2、北京市场 . 7 （二
2、）主要情况 . 8 1、市场供给 . 8 2、市场需求 . 8 3、市场行情（资源来源：易铺网） . 8 4、运作方式 . 9 5、价格分布 . 10 6、项目分布 . 10 二、区域市场 . 11 （一）CBD 地区 . 11 1、供给方面 . 11 2、新旧主要项目 . 11 3、需求方面 . 12 4、市场形势 . 12 （二）中关村 . 13 1、中国硅谷助推投资热潮 . 13 2、供求关系决定市场高价 . 13 3、住宅底商有利可图 . 13 4、 中小投资者不容忽视 . 13 （三）亚运村 . 13 1、供需矛盾突出 . 14 2、市场持续热销 . 14 （四）南城地区 . 14
3、1、商业地产渐成规模 . 14 2、市级物流中心初步显现 . 14 3、三大城区广汇商机 . 15 第三章 北京商业地产的未来趋势 . 15 一、北京商业的规划发展 . 15 （一）北京“十五”期间商业发展规划 . 15 1、发展基本目标 . 15 2、商业发展重点 . 15 3、业态引进重点 . 16 （二）区域规划情况 . 16 1、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。 . 16 2、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。 . 16 3、社区商业中心。 . 16 4、特色商业街。 . 16 （三）北京商业的发展趋势 . 17 1、北京的流通业 . 17 2、北京的商业街 . 17 3、北京的零售业 . 17 二、市场存在的问题现象 . 17 （一）自身不足 . 17 1、开发资金匮乏。 . 17 2、复合人才稀缺。 . 18 3、软硬件不配套。 . 18 4、管理服务滞后。 . 18
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