上海绿地房地产集团南京项目定位及可行性报告（15页）.doc
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上海绿地房地产集团南京项目定位及可行性报告（15页）.doc
1、 7 7、产品定位、产品定位 7 7.1.1、总体规划、总体规划 7 7. .1 1.1.1、规划原则、规划原则实用、舒适、完善、协调的全局规划实用、舒适、完善、协调的全局规划 本项目规划设计原则从总体定位出发， 以最大限度发挥项目优势， 并且有针对性地回避 项目劣势为大前提。 景观环境的均好性景观环境的均好性 本案规划强调住区环境资源的均好与共享， 对于住区内部的景观在规划设计时要尽可能 让所有住户均匀享受； 其次要强调归属领域的均好， 也就是每家都能分配到一个比较贴近的 领域空间； 再次要强调居住屋里环境的均好， 使每个家庭都能获得良好的日照、 采光、 通风、 隔声和朝向等。 居住功能的实
2、用性居住功能的实用性 室内公共区和私人活动区应布置合理，公用区应靠近入口，私用区应设在住宅里部，公 私、动静分区明确，使用顺当。 户型设计的舒适性户型设计的舒适性 从尊重人性的角度出发，对某些家庭诸如老龄人居住空间，设计时考虑无障碍设施。此 外，因生活习性和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的 组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。 住区配套设置的完善性住区配套设置的完善性 住区的商业服务设施、 文化教育设施、 休闲娱乐设施、 动静交通设施等的设置应具有便捷性、 有效性、实用性、安全性、低干扰性等特征。 与周边环境的协调性与周边环境的协调性 建筑风格的采用，在
3、具有创新意识的同时，注意与本土文化及地域特征的有机结合，使 得建筑风格与小区环境以及区域大环境能够协调地融合于一体。 7 7. .1.1.2 2、规划理念、规划理念倡导“阳光健康活力温馨”居住形式倡导“阳光健康活力温馨”居住形式 尊重生态环境，合理利用现有资源，营造舒适宜人的景观环境； 体现“以人为本”的思想， 通过规划设计促进人与环境的互动关系， 创造舒适、 安全、 卫生、便利的社区生活与模式； 强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受型与 体验型的生活方式。 7 7. .1.1.3 3、建筑空间布局建议、建筑空间布局建议 建议控制商业开发体量，以规避风险。滨河大道旁宜设置多层景观洋房，一方面，可以 充分利用沿河景观资源；另一方面，提升项目整体的形象和档次。 C 地块由于占地面较小，地块不方整，建议开发小户型商住产品，群楼设置部分商业。 7 7. .2 2、
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