兰州康桥国际购物中心商业策划书（101页）.docx
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兰州康桥国际购物中心商业策划书（101页）.docx
1、 兰州“康桥国际购物中心”商业策划书 序序 受兰州中润德置业有限公司的委托，我们对兰州市及安宁区的市场进行了为期十余天的调研，对康桥国际商 业广场项目进行了商业论证，并做出本方案。 由于时间有限，所调查的范围和深度都不够，策划与设计的方案还有待于完善。 在调研中，我们得到了中盛盛文总部和中润德公司的大力配合和帮助。特表示感谢！ 本方案中所有数据的取得，均为安宁区统计局提供及实地调查采集；由于安宁区统计局尚未完成 2009 年全年 的指标数据整理，本方案所及 2009 年全年数据是依据统计局提供的 2009 年 1-11 月份数据推算的。特此说明。 兰州项目组 目录目录 第一部分第一部分 项目位
2、置及商业区位分析项目位置及商业区位分析 6 6 1818 一、 项目位置 7 二、 项目位置区位经济环境 9 三、 项目区域交通状况 13 四、 项目区域商业情况 13 五、 项目所在区域消费支出结构 15 六、 安宁区城市发展规划 16 七、 项目立地特点 18 第二部分第二部分 项目商业定位方案项目商业定位方案 19 19 - 4747 一、一、商业定位原则 20 二、方案论证 20 三、方案一（暂定名“康桥百姓生活广场” ）三、方案一（暂定名“康桥百姓生活广场” ） 21 21 - 2727 1、定位依据 21 2、经营布局及方案说明 23 3、经营模式及效益预计 27 四、方案二（暂定
3、名“康桥休闲购物中心” ）四、方案二（暂定名“康桥休闲购物中心” ） 28 28 - 3333 1、定位依据 28 2、经营布局及方案说明 29 3、经营模式及效益预计 33 五、方案三（暂定名“康桥国际时尚城” ）五、方案三（暂定名“康桥国际时尚城” ） 34 34 - 4444 1、定位依据 34 2、经营布局方案说明 35 3、经营模式及效益预计 44 六、四层经营布局及效益预计六、四层经营布局及效益预计 45 45 - 4747 1、经营布局 45 2、效益预计 47 第三部分第三部分 各方案收益对比及利弊分析各方案收益对比及利弊分析 48 48 - 5151 一、 收益对比 49 二、 利弊分析 50 三、 风险提示 51 第四部分第四部分 商业装修建议商业装修建议 52 52 - 5454 第五部分第五部分 附件附件 55 55 - 6767 附件一：方案一联营收益计算表 56
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