上海中信泰富南京西路商业环境分析调查（21页）.doc
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上海中信泰富南京西路商业环境分析调查（21页）.doc
1、叁叁 / / 南京西路商业环境分析调查南京西路商业环境分析调查 COMERCIAL ACTIVITIES SURVEY OF NAN JING RD.（W.） 一一一一、南京西路商业圈南京西路商业圈概概概概述述述述 1.背景分析背景分析 中信泰富地处上海最高档的办公区商业区之一的南京西路。该区域的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸 的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。南京西路在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的 前提下，重点发展文化服务、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。由于业态消费层次定位 不同，物价普遍偏高。 由于该区域为保
2、证入住品牌的品质，提升该路段的整体档次，是静安区南京路成为上海市高档品牌聚集地，在引进品牌 是严格按照第一高档、第二时尚、第三流行的标准先后顺序的进行品牌选择。 2.特征描述特征描述 南京西路，现实中已经遍布星级酒店和高档写字楼，早就扬名万里的上海商城，荟萃 IT 精英的南证大厦，遍布着 40 家 世界 500 强的分支机构。这就是中信泰富等商厦存在的理由，也是上海高档时尚消费存在的理由。 3.相关性相关性 项目所在板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦 间将以空中走廊进行连接，都拥有宽敞的中庭共享空间，氛围舒适优雅；在销售模式上都采取
3、了专卖店为主的经营形式，以 国际知名的品牌商品为主导，带动其它商品的消费。功能上购物、休闲和娱乐为一体。由于聚集着众多的豪华品牌旗舰店、 以及气派时尚的购物场所，成为吸引上海大批消费的潮流风向标。 二二二二、南南南南京京京京西西西西路路路路商业板块分布商业板块分布 南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、 南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的金钥匙，具有明显的区位优势。 南京西路分 5 大板块： 第一大板块是石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区。 第二大板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间 将以空中走廊进行连接。 第三大板块是展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，
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