上海浦东川沙商业综合体项目市场定位报告（39页）.doc
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上海浦东川沙商业综合体项目市场定位报告（39页）.doc
1、 川沙项目市场定位与川沙项目市场定位与产品产品塑造塑造 （修改（修改 3 稿稿） 市场营销部 目目 录录 一、一、 项目概况与分析项目概况与分析 1.1 项目区位2 1.2 交通条件2 1.3 用地条件与技术经济指标3 1.4 区域规划与发展前景4 1.5 项目基本 SWOT 分析 6 二、二、 项目宏观背景与房地产市场调研项目宏观背景与房地产市场调研 2.1 川沙宏观经济背景 7 2.2 川沙房地产市场调研 8 2.3 川沙市场调查小结10 2.4 几个机会点带来的机遇14 2.5 市场调查结果与市场定位逻辑关系图16 三、三、 项目市场定位项目市场定位 3.1 项目定位17 3.2 物业配
2、比18 3.3 目标客群18 3.4 售价 首次公示：05-10-20;地址：张东路 1387 号，租金 1.8 元/平方米/天，物业费 4.5 元/平方米/月。 张江润和苑 浦东 17921 21 14426 31005 12986 18019 21 58.33% 15 41.67% 1258712587 张江板张江板块块(8)(8);首次公示：05-11-05;张衡路 1000 弄等 科技领袖之都(东区) 浦东 25554 18 10051 61168 46238 14930 9 22.50% 31 77.50% 97589758 张江板块张江板块(8)(8);首次公示：05-06-09;
3、地址：张东路 1387 号 展讯中心 浦东 23424 157 9426 44212 23517 20695 308 66.52% 155 33.48% 90639063 张江板块张江板块(8)(8);首次公示：06-01-12;祖冲之路 2288 弄 爱立诚大厦 浦东 11302 258 10620 12038 12038 0 0 0.00% 264 100.00% 1066010660 金桥板块金桥板块(11)(11);首次公示：05-12-13;地址：金湘路 333 号，物业费 3.9-5.5 元/平方米/月 碧海现代苑 浦东 13185 268 8802 52824 13220 39604 765 74.27% 265 25.73% 90539053 金桥板块金桥板块(11)(11);首次公示：05-10-11;地址：浙桥路 277 号，物业费 2.9 元/平方米/月。 张江集电港
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