1、目 录 第一章 房地产开发程序简介 . 1 第二章 房地产开发公司的设立 . 6 第一步 房地产开发公司设立的法律程序 . 6 第一项 房地产开发公司设立的相关税费 . 6 第三章 土地使用权取得流程 . 6 第二步 取得开发土地使用权的法律程序 . 7 第二项 取得开发土地使用权的相关税费 . 9 第三步 拆迁安置阶段的法律程序 . 9 第三项 拆迁安置阶段的相关税费 . 10 第四章 房地产开发阶段 . 10 第四步 立项和可行性研究的法律程序 . 10 第四项 立项和可行性研究阶段的相关税费 . 11 第五步 规划设计和市政配套法律程序 . 11 第五项 规划设计和市政配套的相关税费 .
2、 12 第五章 项目建设阶段 . 12 第六步 项目开工、建设、竣工阶段流程 . 12 第六项 项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 . 14 第六章 销售经营阶段 . 15 第七步 销售经营阶段的法律程序 . 16 第七项 销售经营阶段的相关税费 . 16 第七章 物业管理 . 17 第八步 物业管理阶段的法律程序 . 17 第八项 物业管理阶段的相关税费 . 17 附录： 房地产开发专业术语 . 18 第一节 面积类 . 18 第二节 价格类 . 20 第三节 实务类 . 22 第四节 管理政策类 . 30 第一章 房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产
3、项目，从立 项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国城 市房地产管理法第 2 条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地 所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为” 。房地产开发流程主要包括以 下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批， 规委对项目进行 规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开 工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。 “五证” 中的 建 设工程规划许可证 、 建设工程开工许可证都是在这个阶段取得的。 国有土 地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中， 土地的取得是最重要的。 现阶段， 土地的取得有两种方式： 划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于 未向国家交纳土地出让金，不允许
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